揭密同社區登錄價差大 專家直指這些原因
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屋況、條件相同的公寓，若有翻新裝潢，價格可較高
屋況、條件相同的公寓，若有翻新裝潢，價格可較高
住宅實價登錄上路滿7年，成為民眾購屋時的重要參考依據。不過檢視登錄的資訊，撇除親友交易等特殊物件後，常見明明地段、條件相同的住宅，甚至同一社區的戶別，成交單價卻有落差，讓人難以判斷實際行情。專家解析，造成價差的原因除各別條件與屋況不同外，車位登記方式不同也易造成價格混亂。
實價登錄的施行讓房價變得更透明，卻也讓人疑惑，為何有些物件位於同地段、條件相同，或甚至同個社區，價格卻落差極大？除親友、員工交易等特殊狀況，信義房屋企研室表示，主要仍是各別屋況與條件的差異，例如未列入權狀登記的部分，常見如頂樓戶的增建、1樓戶法定空地的增建，或2、3樓有露台等，這些額外的使用空間雖沒記錄在資訊上，仍因有附加價值而賣得更高價。
其他各別屋況的差異，信義房屋桃園縣府店店長馬易騰舉例，桃園市桃園區縣府生活圈的老公寓因沒都更價值，較不值錢，在沒翻新、屋況很差的情況下，單價僅約10萬元，卻也出現許多高價特例，原因是經重新裝潢，甚至隔成多間套房出租，具備高出租效益，因此單價達17~20萬元，高於屋齡較新、單價約15萬元的華廈。
信義房屋企研室補充，通常同社區因屋齡、建材一致，屋況不會有太大差異，若有特別低價的戶別，可能是有漏水的頂樓戶，或該戶為凶宅。此外，樓層高低、座向或視野，也會影響房價，包含景觀的遠近、有無風水上的煞物，或位於中繼水箱層的鄰近戶別，因較吵雜且有震動感，房價也會較低。
特別須留意的還有實價登錄上車位登記的問題，信義房屋企研室提醒，住宅有無附車位、車位登記方式的不同，都會影響到單價的呈現，若是登錄資訊時將車位獨立登記，顯示的單價就是扣除車位價格後的真實行情，但有些登錄者會將車位坪數列入總坪數中計算，顯示出的單價便會偏低，建議民眾再依所列的坪數逐一驗算，較能掌握真實行情。
其他各別屋況的差異，信義房屋桃園縣府店店長馬易騰舉例，桃園市桃園區縣府生活圈的老公寓因沒都更價值，較不值錢，在沒翻新、屋況很差的情況下，單價僅約10萬元，卻也出現許多高價特例，原因是經重新裝潢，甚至隔成多間套房出租，具備高出租效益，因此單價達17~20萬元，高於屋齡較新、單價約15萬元的華廈。
信義房屋企研室補充，通常同社區因屋齡、建材一致，屋況不會有太大差異，若有特別低價的戶別，可能是有漏水的頂樓戶，或該戶為凶宅。此外，樓層高低、座向或視野，也會影響房價，包含景觀的遠近、有無風水上的煞物，或位於中繼水箱層的鄰近戶別，因較吵雜且有震動感，房價也會較低。
特別須留意的還有實價登錄上車位登記的問題，信義房屋企研室提醒，住宅有無附車位、車位登記方式的不同，都會影響到單價的呈現，若是登錄資訊時將車位獨立登記，顯示的單價就是扣除車位價格後的真實行情，但有些登錄者會將車位坪數列入總坪數中計算，顯示出的單價便會偏低，建議民眾再依所列的坪數逐一驗算，較能掌握真實行情。