彰化員林房價進入冷靜期 新透天降價賣
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彰化員林近年利多不斷，帶動房價高漲，但目前已邁入冷靜期，新透...
彰化員林近年利多不斷，帶動房價高漲，但目前已邁入冷靜期，新透...
曾有全台第一大鎮之稱的彰化員林，2015年升格為「員林市」之後，加上重劃區、交通、公共建設等利多，房價一度高漲，但隨房市盤整、邁入冷靜期後，今年轉手的新透天出現平盤或降價情況，尤以總價逾2000萬元物件跌幅最為顯著，且轉為首購市場後，低總價華廈漸成主流。
信義房屋分析實價登錄數據，今年以來，員林市陸續有新透天平盤轉手或賠售，橋愛五街1、2月分別有2700萬元及3000萬元的透天交易，屋齡皆為2年，降價200萬元釋出；2月溝皂六街亦有屋齡3年透天，以1950萬元出售，賠了430萬元。
住商不動產彰化員林店店長江建德認為，主因是2014年完工的184公頃市地重劃區，解決了建地長期供需失衡的問題，吸引大批建商進駐，加上後續員林鐵路高架化、升格員林市等利多，進而拉抬房價，尤其屋齡3年內物件，當初買在高點，隨房市盤整後，才降價求售，以總價超過2000萬元產品跌幅最明顯。
不過江建德也說，新透天確實價漲不少，「以前千萬元內就能買到，現在沒有千萬買不到了」，目前成交價約落在1100-1500萬元，若是電梯別墅總價都要1500至2000萬元以上。
因新透天價格高昂，反倒推升華廈和中古透天的買氣，江建德表示，目前新電梯華廈單價約18-20萬元，2房總價400-600萬元，3房則約700-1000多萬元，較透天親民好入手；中古透天總價也僅約500-800萬元，因屬低總價，較無賠售情況。
另外，2018年彰化高鐵聯絡道開通、圓林園滯洪池公園啟用，以及彰南運動中心預計今年完工等，房市表現有望反彈。
住商不動產彰化員林店店長江建德認為，主因是2014年完工的184公頃市地重劃區，解決了建地長期供需失衡的問題，吸引大批建商進駐，加上後續員林鐵路高架化、升格員林市等利多，進而拉抬房價，尤其屋齡3年內物件，當初買在高點，隨房市盤整後，才降價求售，以總價超過2000萬元產品跌幅最明顯。
不過江建德也說，新透天確實價漲不少，「以前千萬元內就能買到，現在沒有千萬買不到了」，目前成交價約落在1100-1500萬元，若是電梯別墅總價都要1500至2000萬元以上。
因新透天價格高昂，反倒推升華廈和中古透天的買氣，江建德表示，目前新電梯華廈單價約18-20萬元，2房總價400-600萬元，3房則約700-1000多萬元，較透天親民好入手；中古透天總價也僅約500-800萬元，因屬低總價，較無賠售情況。
另外，2018年彰化高鐵聯絡道開通、圓林園滯洪池公園啟用，以及彰南運動中心預計今年完工等，房市表現有望反彈。