買房V.S租房 專家教你簡易評估算法
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專家建議，可評估「租金房貸比」，再來考慮要買房還是租屋
專家建議，可評估「租金房貸比」，再來考慮要買房還是租屋
高房價時代，到底是買房好，還是租屋好？房市專家認為，購屋前需確認買房動機與規劃，才不會後悔，再來可評估「租金房貸比」，月租金占房貸比重如果低於６成，租屋的負擔較低，如果高於６成，等於在替房東繳房貸本金，不妨考慮買房。
不少人認為買房才有安全感，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，買房好處在於擁有產權，不擔心房東漲租，並可按需求裝潢，而且每月房貸等於儲蓄，繳清房貸後便無需擔心居住問題。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買房前要先確認動機與人生規劃，如果結婚、換屋等剛性需求者，比較不會因市場變動而後悔，不過買房仍應視個人財務狀況與需求等因素考量。
信義房屋建議民眾可試算區域的「租金房貸比」，意即每月租金占月繳房貸的比重，比重愈高，代表租金支出費用較高或房價相對便宜。舉例說明，假設20坪的住宅，在內湖用租的每月需付2.3萬元，新屋平均房價是1500萬元，以貸款8成、20年、1.7%利率來算，每月需還款約5.9萬元，租金占房貸近4成，因租屋負擔明顯較低。
曾敬德指出，倘若「租金房貸比」高於６成，即逼近房貸償還本金的比例，等於在替房東繳房貸本金，那麼可以考慮，如果將租金預算再往上調高一點，在能力所及範圍內購屋，買屋可能會比租屋還要划算。
另外，徐佳馨提醒租屋族，雖然租屋能以較低費用入住都市精華區，但租屋費用最好不要超過收入的3分之1，以免出現資金缺口，且「每月房租支出，是繳給房東，不等於儲蓄」，平時還是要有儲錢習慣，否則如果年紀大了，沒有存錢又沒有收入的情況下，不論租屋或買房貸款都會相對困難。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買房前要先確認動機與人生規劃，如果結婚、換屋等剛性需求者，比較不會因市場變動而後悔，不過買房仍應視個人財務狀況與需求等因素考量。
信義房屋建議民眾可試算區域的「租金房貸比」，意即每月租金占月繳房貸的比重，比重愈高，代表租金支出費用較高或房價相對便宜。舉例說明，假設20坪的住宅，在內湖用租的每月需付2.3萬元，新屋平均房價是1500萬元，以貸款8成、20年、1.7%利率來算，每月需還款約5.9萬元，租金占房貸近4成，因租屋負擔明顯較低。
曾敬德指出，倘若「租金房貸比」高於６成，即逼近房貸償還本金的比例，等於在替房東繳房貸本金，那麼可以考慮，如果將租金預算再往上調高一點，在能力所及範圍內購屋，買屋可能會比租屋還要划算。
另外，徐佳馨提醒租屋族，雖然租屋能以較低費用入住都市精華區，但租屋費用最好不要超過收入的3分之1，以免出現資金缺口，且「每月房租支出，是繳給房東，不等於儲蓄」，平時還是要有儲錢習慣，否則如果年紀大了，沒有存錢又沒有收入的情況下，不論租屋或買房貸款都會相對困難。