家長口袋夠深 畢業季即換屋潮
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一中商圈有多所知名大專院校，套房交易熱絡。
一中商圈有多所知名大專院校，套房交易熱絡。
又到了6月畢業季，各大專院校有不少學生即將離開校園，也成大學周邊學生套房的轉手旺季。少子化的年代，北部的淡江大學周邊、台中的一中商圈，有不少家長心疼小孩而為子女購置套房，當孩子畢業後再出售，促使畢業季有一波房市交易熱潮。
新北市淡江大學周邊除有舊公寓、大樓改裝成的套房外，還有不少建商興建整棟的學生套房，如「淡大財庫」共逾1200戶套房，信義房屋淡水店店長周偉仁表示，1戶總價200~250萬元，「幾乎僅台北市1個車位的價格」，月租5000~8000元，報酬率至少3.8%，每年有50~60戶移轉。另如「淡大101」坪數較大，1戶規劃2套房，總價400~500萬元，套房1間月租8000~1萬元。
周偉仁透露，因套房便宜，有家長乾脆買下來供小孩住，4年後用不到再賣出。但他也坦言，學生套房因總價低仍搶手，不過房價至少已3年沒漲，出租仍可賺取收入，若要轉手不易賺到價差。
中台灣的一中商圈則匯聚中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學等，信義房屋北區一中店店長陳光裕表示，因學校知名度高，招生穩定且商圈熱鬧，周邊套房交易穩定，除投資置產客，也有不少年輕買方自住使用。
「因為醫學系要念7年，每年5~7月有不少家長帶小孩來看屋。」陳光裕解釋，除了小孩剛報到便決定買房外，還有不少是小孩就讀1~2年後，不滿意租屋環境，家長乾脆買套房供孩子住。
一中商圈內有不少採飯店式管理、公設豐富的出租型產品，報酬率4~6%，陳光裕表示，「學士會館」有套房、2房格局，總價500~1000萬元，月租1.5~2萬元，1年約交易10多戶；「歐夏蕾」套房總價200~300萬元，月租約1萬元，每年交易20~30戶，「勝美學」1~4房總價500~1000萬元，月租1.5萬元起。
周偉仁透露，因套房便宜，有家長乾脆買下來供小孩住，4年後用不到再賣出。但他也坦言，學生套房因總價低仍搶手，不過房價至少已3年沒漲，出租仍可賺取收入，若要轉手不易賺到價差。
中台灣的一中商圈則匯聚中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學等，信義房屋北區一中店店長陳光裕表示，因學校知名度高，招生穩定且商圈熱鬧，周邊套房交易穩定，除投資置產客，也有不少年輕買方自住使用。
「因為醫學系要念7年，每年5~7月有不少家長帶小孩來看屋。」陳光裕解釋，除了小孩剛報到便決定買房外，還有不少是小孩就讀1~2年後，不滿意租屋環境，家長乾脆買套房供孩子住。
一中商圈內有不少採飯店式管理、公設豐富的出租型產品，報酬率4~6%，陳光裕表示，「學士會館」有套房、2房格局，總價500~1000萬元，月租1.5~2萬元，1年約交易10多戶；「歐夏蕾」套房總價200~300萬元，月租約1萬元，每年交易20~30戶，「勝美學」1~4房總價500~1000萬元，月租1.5萬元起。