南高雄百貨商圈再起　行情升溫

大立百貨、漢神百貨本館位於高雄前金區並相鄰，分別於1984年、1995年開幕，商圈發展甚早，近年北高雄商圈崛起時如臨大敵，受益亞洲新灣區發展而有再次發展的機會，老字號百貨公司相繼調整營運方向、轉型改裝。

據信義房屋成功漢神店店長吳光祐觀察，大立、漢神百貨商圈位處南高雄核心地帶，受惠亞洲新灣區重大建設挹注，加上捷運、輕軌、中央公園等機能，周邊新推案越來越熱，新成屋衝上3字頭，更支撐區域中古屋行情，屋齡10年內大樓單價約22至25萬元，百貨改裝利多料將帶動房市新一波發展。

不只大立、漢神百貨積極轉型，位於苓雅區、1999年開業的大統百貨和平店，在今年4至6月封館清倉之後，預計斥資10億進行大改造，規劃走向複合式商業營運，以各品牌大型旗艦店進駐為目標。

信義房屋文化店專員吳學琳分析，大統百貨和平店改裝將為商圈增添機能，周邊還有捷運、文化中心綠地景觀加持，以及明星學校國立高雄師範大學、師大附中、四維國小等，住宅指名度高，去年實價登錄每坪均價21萬元，屬區域中高行情，近年更因買氣回升，推案量漸增，首購小宅為主力。