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2019.05.01 | 新聞來源:住展房屋網 |

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台北市地政局於日前公布2018年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面,連續3季偏冷黃藍燈,構面分數小幅增加,供給仍偏保守;需求面,由穩定綠燈轉升偏熱黃紅燈,構面分數增加,顯示需求增強;交易價格面,連續3季過熱紅燈,顯示市場價格仍呈現過熱;交易量能面,連續3季穩定綠燈,構面分數小幅下滑,市場量能仍穩;負擔面,連續4季偏熱黃紅燈,構面分數持平,顯示民眾購屋負擔仍重。

去年第4季供給面表現維持偏冷黃藍燈。受核發住宅類使照宅數及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響,構面分數由2.25分小升至2.75分,但仍低於去年同期(黃藍燈3.75分)、前5年均值(3.19分)及前10年均值(4.41分),顯示近期住宅市場供給動能仍處為低檔。觀察前5年及前10年分數均線,呈現緩降走勢,中長期供給趨勢偏向保守。

去年第4季需求面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到本季新增家戶數及家戶購屋比增加帶動,構面分數由第3季5.00分大升至第4季7.00分,高於去年同期(黃藍燈3.67分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.77分),顯示近期市場需求增溫。觀察前5年及前10年分數均線,走勢尚稱平穩,市場中長期需求動能相對穩定。

去年第4季交易價格面維持過熱紅燈。由於住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連2季持平,影響本季構面分數8.40分,與前2季相同,雖略低於去年同期(紅燈8.60分),但仍高於前5年均值(8.26)及前10年均值(6.94)。觀察前5年及前10年分數均線,呈現上升趨勢,中長期價格仍持續增溫。

去年第4季交易量能面維持穩定綠燈。受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數指標走低影響,構面分數下降,由第3季5.67分下滑至第4季4.67分,低於去年同期(綠燈5.33分),但仍高於前5年均值(4.07分)及前10年均值(4.07分),市場交易量能相對穩定。觀察前5年及前10年分數均線,近2年走勢持平,中長期市場量能趨勢表現穩定。

去年第2季負擔面維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平,構面分數維持8分,介於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.29分)間,顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍偏重。觀察前5年分數均線,趨勢持平,前10年分數均線,微幅走升,中長期住宅負擔仍偏重。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 房價所得比貸款
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