329檔期提前發酵 板橋新埔、江翠交易熱

2月不動產移轉買賣交易棟數總共有3214棟數，較上月減少34%，較去年同期成長16.11%，其中，板橋區房市交易移轉棟數月增率成長24%表現最亮眼。

板橋逆勢增長主因來自江翠重劃區集中交屋，新埔因外溢效應同步提高交易量。信義房屋新埔捷運店店長鄭紫宇表示，有鑑於房市回穩，建商提前於農曆年前推案，促使329檔期提前發酵，不少消費者於農曆春節期間在網路上搜尋房屋，年後積極看屋。

329檔期效應提前顯現，不僅新案熱度高，同步帶動二手屋市場。鄭紫宇指出，現階段是自住客為主的市場，尤其35至40歲年輕族群居多，這些買屋需求者被江翠重劃區新建案吸引，因考量購買預售屋需等待3年才能入住，加上重劃區生活機能趨向完善需10年時間等因素，爾後選擇購買新埔江翠交界處、新埔捷運站周邊住宅。

新埔捷運站周邊房市交易熱，除江翠重劃區外溢效應，生活機能與交通條件相對優異，包括經過台北市中心的板南捷運線，鄰近快速道路64與65線等交通便捷；位於板橋舊市區，發展完整，得以滿足居民食衣住行等生活機能需求。

鄭紫宇強調，近期新埔捷運站周邊最受歡迎的物件為總價1500萬元至2500萬元區間的10年內電梯大樓，相較新建案公設比較低，屋齡也不會過高。公寓則以總價900至1200萬元為交易熱門區間，但供給量相對較少。

房市行情回溫，新埔房價小幅上漲，10年內中古屋成交單價約60萬元左右。屋齡超過10年的二手屋平均單價為50至55萬元區間。