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雙北捷運沿線平價宅 新莊賣壓大-信義房屋房訊知識
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雙北捷運沿線平價宅 新莊賣壓大

2019.03.05 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 雙北市捷運平價宅 新莊站賣壓大

    雙北市捷運平價宅 新莊站賣壓大

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依據實價登錄資料,現行五條雙北捷運線周邊價格最親民的住宅分別是淡水站、頂埔站、新莊站、新店站及木柵站,其中新莊站因重劃區的供給量偏多,賣壓偏大;木柵站周邊住宅戶數少,相對釋出量低。

根據信義房屋提供依據雙北捷運沿線,文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線、板南線等五條捷運線2018年實價登錄進行統計分析,文湖線各站周邊房市最親民落在木柵站,中古電梯大樓平均交易單價約44萬元左右;淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線、板南線依序為淡水站、新店站、新莊站及頂埔站,分別平均單價則以淡水最低,約為22萬元,再者是頂埔近30萬元,新莊站周邊為36萬元、新店站44萬元。

淡水、新店與頂埔站因距離台北市最遠,位置相對其它站別較差,房價相對較低。新莊站則受到供給過多所影響房價表現。信義房屋新莊捷運店店長陳佳興指出,現行新莊房價明顯偏低原因,新莊目前有兩大重劃區,副都心和頭前,供給量偏多,導致整體成屋賣壓較大,所以成交行情不易拉高。

陳佳興進一步說明,新莊站周邊的電梯大樓仍是主力產品,建商推出的新建案成交價仍守在5字頭。

木柵站與新莊站情況相反,木柵站周邊住宅戶數少,釋出量相對較少。信義房屋指出,木柵站周邊以老舊公寓、透天和軍宅居多,新的大樓相對稀有,供給量較少。6至8年電梯大樓平均成交價約50-60萬元,軍宅成交均價則為40-50萬元區間。

木柵站周邊商圈以住宅為主,商業活動較少,不過因距離北二高交流道與信義快速道路近,擁有交通優勢,外移人口也不少。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 重劃區實價登錄
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