國內房市分化態勢 趨於顯著
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近期國內房市分化態勢將趨於顯著，主要是來自於住宅、商用不動產表現呈現一弱一強的局面，特別是美中貿易戰引發台商回台投資，此部份需求將有利於商用不動產中的辦公室租賃、工業土地交易、廠辦買賣等市場，更何況台北市A級辦公室租賃2019～2020年即進入供給急速萎縮的階段，本已是空置率明顯下滑、租金水位上升的預期，同時自用買盤挑選優質標的進場、REITs發行成功，使得2018～2019年商用不動產買賣市場將擺脫過去六年衰退的趨勢，不動產開發商、金融保險業與製造業的大舉購地，更造成2017～2018年土地交易市場呈現明顯增長。
事實上以住宅市場而論，儘管隨著時序進入年底或農曆年前的購屋旺季，以及新上任縣市首長紛紛提出新市政藍圖、吸引投資的規劃、增加人口紅利等措施，使得六都房市話題性顯得熱絡，但受限於遞延性買盤僅集中於少數新建案與降價案，以及特定重劃區，並未呈現全面性的買盤進駐，故2018年12月六都建物買賣移轉件數月增率為-2.6％，僅台中市、台南市較11月小增1.7％及3.9％，其餘各都月減1.2～7.6％；至於2018年12月六都建物買賣移轉件數年增率為-6.3％。
若以2018年全年觀之，六都建物買賣移轉件數則是較2017年成長4.1％，其中雙北市表現最為突出，主要係因雙北市是此波房市修正下，價格修正幅度最大的區域，房市落底後，2018年量能反彈力道也相對較為明顯，特別是新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍。此外，若以住展雜誌風向球而言，2018年12月房市已連續五個月處於藍燈區，分數則由11月的27.2分上升至12月的31.7分，主要是受惠於遞延性買盤出現，加上部分地區推案略有增加所致。
預計隨著選後話題性逐步降溫，加上六都市政藍圖的落實尚須時間，更何況短期內國內房市所面臨的供給壓力仍未減，甚至部分建案價格轉硬，亦或調漲價格，僅有極少數成屋案願意再讓利，因而預估2019年2月過後房市景氣仍將回歸基本面，也就是說成交關鍵仍在價格，若價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長，否則買方出價意願偏低，仍是不利於整體成交的表現。
整體而言，即便商用不動產市場景氣能見度相對較佳，但由於國內房市住宅交易結構仍是佔大宗，因此在短期內住宅市場恐仍呈現價緩跌、量難大增的局面下，整體房市景氣依舊處於盤整修正的期間，此也可由台經院營業氣候測驗點走勢可看出端倪。
若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法，透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖，並劃分為--「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等四個象限，則可發現營建業廠商對於景氣判斷在2016年11月～2018年1月開始有顯著的提升，並於2017年7月開始脫離「看法悲觀」的象限而進入「信心回升」階段，且截至2018年5月已連續11個月持續處於此階段，顯示當前房市已經脫離「看法悲觀」最谷底的區域而逐步向上，但2018年6～12月廠商看法卻又再度回到「看法悲觀」，隱含短期內房市景氣仍需時間進行供給面的調整，畢竟2019年光是可售餘屋及交屋後的拋售量即有機會超過十萬戶，更何況還有新增供給將進入市場，故2019年營建業營業氣候測驗點恐於「看法悲觀」、「信心回升」之間游走，要正式進入「看法樂觀」階段尚有一段距離。
若以2018年全年觀之，六都建物買賣移轉件數則是較2017年成長4.1％，其中雙北市表現最為突出，主要係因雙北市是此波房市修正下，價格修正幅度最大的區域，房市落底後，2018年量能反彈力道也相對較為明顯，特別是新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍。此外，若以住展雜誌風向球而言，2018年12月房市已連續五個月處於藍燈區，分數則由11月的27.2分上升至12月的31.7分，主要是受惠於遞延性買盤出現，加上部分地區推案略有增加所致。
預計隨著選後話題性逐步降溫，加上六都市政藍圖的落實尚須時間，更何況短期內國內房市所面臨的供給壓力仍未減，甚至部分建案價格轉硬，亦或調漲價格，僅有極少數成屋案願意再讓利，因而預估2019年2月過後房市景氣仍將回歸基本面，也就是說成交關鍵仍在價格，若價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長，否則買方出價意願偏低，仍是不利於整體成交的表現。
整體而言，即便商用不動產市場景氣能見度相對較佳，但由於國內房市住宅交易結構仍是佔大宗，因此在短期內住宅市場恐仍呈現價緩跌、量難大增的局面下，整體房市景氣依舊處於盤整修正的期間，此也可由台經院營業氣候測驗點走勢可看出端倪。
若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法，透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖，並劃分為--「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等四個象限，則可發現營建業廠商對於景氣判斷在2016年11月～2018年1月開始有顯著的提升，並於2017年7月開始脫離「看法悲觀」的象限而進入「信心回升」階段，且截至2018年5月已連續11個月持續處於此階段，顯示當前房市已經脫離「看法悲觀」最谷底的區域而逐步向上，但2018年6～12月廠商看法卻又再度回到「看法悲觀」，隱含短期內房市景氣仍需時間進行供給面的調整，畢竟2019年光是可售餘屋及交屋後的拋售量即有機會超過十萬戶，更何況還有新增供給將進入市場，故2019年營建業營業氣候測驗點恐於「看法悲觀」、「信心回升」之間游走，要正式進入「看法樂觀」階段尚有一段距離。