受掏空案影響 北高3金地難拍出

法拍業者指出，與「鄧文聰掏空案」有關的3筆法拍房產分別是台北市信義計畫區D1、D3街廓部分土地，另一筆是高雄八五大樓34至85樓，上述3筆土地1拍底價分別為17億、160.58億及85億餘元，合計約262.6億元。而之所以認定該3案與「鄧文聰淘空案」相關，主要是該3筆房產買賣操作時間點皆和鄧文聰擔任幸福人壽董座時間契合。

自去年1月開始，率先公告法拍的信義計畫區D3街廓部分地號，法拍土地面積約1552.73坪，1拍底價為160.58億元，每坪土地單價約1034.18萬元，皆創下單筆土地法拍底價、每坪底價新高紀錄，但無人投標流標；2拍由於信託委託人富創建設運用「聲請迴避」方式，使該案將近1年沒有出現在法拍市場。據司法院最新公告，該案預計於本月25日執行2拍，底價約128.464億元。

去年9月，D1街廓部分土地公告法拍，土地面積約151.86坪，1拍底價17億元，每坪底價約1119.45萬元，突破D3每坪法拍底價，再創新高。然而1、2、3拍皆無人投標流標，已進入為期3個月的應買階段。最新公告法拍案是高雄八五大樓34至85樓的君鴻飯店法拍案，法拍建物面積約3萬2116.63坪，1拍底價85億40萬元，建物每坪平均底價約26.45萬元。該案同樣有「禁止處分」限制，預期本月17日1拍時，無人投標機率大。

寬頻房訊分析，該3筆法拍案皆與前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案有關，除地方法院外、還分別遭高等法院與最高法院禁止處分，雖說得標人可自行向相關單位申請解除限制登記，但由於並無先例，在此限制未確定能排除前，投資人進場意願將受影響。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，法拍市場重點除了拍賣底價外，更重要的是拍得後能否順利點交；能點交才有機會進場加碼投資改良、創造租金收益、獲利了結，但若有不可抗力的非市場性等不確定因素，再便宜之價格，都難吸引買方投標。