高雄房市交易熱區 醫生、中產階級最愛買文山特區房

高雄文山特區位於青年路二段以西及以南、澄清路以東、建國北路三段以北所圍成的範圍內，20年前還只是一大片稻田和沼澤地，規劃為重劃區域之後，大賣場與知名餐飲店家林立，成了美食新天堂，並集結鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈，生活機能豐富。

信義房屋文山建國店店長張智堯表示，文山特區以寶業滯洪公園為核心，週邊設有高雄長庚醫院，還有陽明國中小、青年國中等明星學區，因此吸引不少醫生和家長族群在此購屋，即便近3年全台房價盤整，也帶動大樓成交單價增加1成。

張智堯表示，醫生和中產階級大多會選擇住在屋齡較新、機能較佳的褒揚東街和文安南街，屋齡5年電梯大樓，每坪皆約22至25萬元；其中中文安南街8樓以上的高樓層可看到公園景觀，行情較佳，甚至達26萬元以上的行情。

此外，文山特區住宅還有一特殊現象，同一條路上，會有兩個不同區域的門牌，屋齡、價格也差距不小，像在文濱路上，屬鳳山區的住宅屋齡較高，約13至15年，單坪價格約16至17萬元；若是三民區的屋齡5年電梯大樓，每坪則增至約22至24萬元。

交通部分，開車民眾沿著建國三路、九如一路就可直上國道一號，也可搭乘鳳山火車站、捷運橘線，而未來捷運黃線將會通過澄清路，預計於2028年通車。