租屋避遇惡劣二房東 簽約前3招自保
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日前網友在網路上分享表示，去年６月租屋，住了幾個月後突然被房東趕走並要求解約，後來才知道對方是二房東，與大房東發生糾紛，房子要被收回去。為避免轉租糾紛，專家提供3種自保方式，包含調閱建物謄本查清房屋所有權人，若非屋主所有權人，應要求委託書，以及查看二房東與房東的租屋契約。
日前「爆料公社」一篇租屋的貼文引發熱烈討論，一名網友指出，自己於2018年６月租屋，簽約1年，11月時突然被房東以電話告知「房子有問題要賣掉」，完全沒解釋來龍去脈，就限期一週內搬走，還要求解約，隔沒多久，就收到法院公文，才知道原來和自己簽約的房東其實是二房東，因與大房東發生糾紛，大房東要把房子收回去了。
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，依照《租賃住宅市場發展及管理條例》第九條規定，「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部」，因此若上述情形屬實，二房東未經大房東同意偷偷擅自無權出租，房客可依《民法》主張二房東債務不履行，提出民事求償；若二房東自始是謊稱為所有權人或已經得到屋主同意，還有可能構成《刑法》詐欺罪。
為預防該糾紛持續發生，劉韋德律師對租屋者提出3點建議，1、房客可透過房屋仲介或自行至地政機關調閱建物謄本，了解房屋所有權人是誰，確認簽約者有無權利出租房子；2、若簽約者非房屋所有權人本人，可請求提出屋主委託書，如果是二房東則可要求出示轉租同意書。
3、簽約之前，若確定房屋所有權人非本人，可請二房東提出跟大房東訂定的租屋契約，留意自己與二房東約定的使用範圍、日期，不應超過二房東與大房東的租約約定，而且要注意二房東與大房東契約內的終止租約條件及是否有「不得轉租」的規定。
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，依照《租賃住宅市場發展及管理條例》第九條規定，「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部」，因此若上述情形屬實，二房東未經大房東同意偷偷擅自無權出租，房客可依《民法》主張二房東債務不履行，提出民事求償；若二房東自始是謊稱為所有權人或已經得到屋主同意，還有可能構成《刑法》詐欺罪。
為預防該糾紛持續發生，劉韋德律師對租屋者提出3點建議，1、房客可透過房屋仲介或自行至地政機關調閱建物謄本，了解房屋所有權人是誰，確認簽約者有無權利出租房子；2、若簽約者非房屋所有權人本人，可請求提出屋主委託書，如果是二房東則可要求出示轉租同意書。
3、簽約之前，若確定房屋所有權人非本人，可請二房東提出跟大房東訂定的租屋契約，留意自己與二房東約定的使用範圍、日期，不應超過二房東與大房東的租約約定，而且要注意二房東與大房東契約內的終止租約條件及是否有「不得轉租」的規定。