新北2019年地價下跌 新莊八里跌幅最大

新北市地政局公告明年29個行政區的土地現值呈現持平微跌現象，跌幅較深的是新莊區與八里區，分別下跌1.9%和0.97%；新莊區是受到頭前和副都心重劃區仍有大量推案，推案價格向下修正，八里區則為台北港特定區廠商尚未進駐，連帶影響周邊市場行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，跌幅最多的新莊區，因受到重劃區影響，近幾年新建案多，新成屋單價高，但房價和地價是連動關係，今年新成屋已變中古屋，房價下跌，導致新莊區地價整體下滑，不過捷運環狀線預計明年通車，讓新莊地價可能還會上漲。

而金山區、三重區與三峽區是少數新北市行政區上漲地區域，分別微漲0.9%、0.47%及0.49%，主要是金山和仁義重劃區開發完成，適應反應市場行情影響；另外三峽區因台北大學特定區和周邊地區，交通便利性提升和區域生活機能完。

針對漲幅較多的金山區，曾敬德指出，新北市政府近年在金山區，推動市地重劃區計劃，當地許多農地被規劃成建地，建地比農地價格更高，造成金山區整體地價上揚。而新北市今年整體來說，也因房市需求量強烈，支撐了房價和地價，以致於地價漲跌幅沒有太明顯的變化。