屋主讓利 七期豪宅買氣完勝去年

央行於2012年6月起啟動豪宅貸款規範，規定4,000萬以上房屋貸款成數不得超過6成，迄今尚未解除該緊箍咒，致使不少七期豪宅屋主在持有2至3年後決定平轉甚至讓利出售，致使成交量暴增，據信義房屋不動產企研室統計，七期今年前三季實價登錄成交量為568筆，幾近達成去年全年569筆的水準。

信義房屋七期朝富店店長簡剴延表示，去年七期豪宅行情每坪約60至70萬元，目前普遍下修到50至60萬元，接手的買方以換屋族為主，購屋群族包含台商和中小企業主。

簡剴延進一步表示，七期的新成屋部分，因受到近年地價微幅上漲影響，成本提高，建商較少讓價，價位呈現持平，依建商不同每坪開價從45至70萬元不等。

不過，信義房屋七期市府店店長林慶龍指出，七期雖然是台中著名的豪宅區，前幾年甚至常見破億的行情，2,000至5,000萬總價的產品仍為主流，單價約30至45萬元。

根據台中市地價及標準地價評議委員會日前公佈明年公告土地現值，平均上漲0.96%，其中，住宅地價最高者則落在七期重劃區內的第一種新市政專用區，明年公告土地現值為每平方公尺42.2萬元，每坪約139.5萬元，料將影響未來預售屋、新成屋價格。