受股災影響 10月房市旺季交易年小增2%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月股市波動幅度大，難免購屋人的信心會受到影響，10月上旬股災惡化前，買氣明顯回流，但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響，房市交易放緩，若以區域和產品來看，北市2500~5000萬元與新北市1500~2500萬元的產品，購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方，對於股災反應最為敏感，短期的購屋信心受到影響。

不過現在市場仍以自住當道，有7成的交易屬總價1500萬元以內，這部份受股災衝擊有限，因此交易量仍可反應旺季效應，不過若無股災的外在因素干擾，可能旺季回溫的跡象會更為顯著。

台北市10月房市交易量月增9%，年增1%，市中心中正區、中山區與大安區的交易增溫，拉高平均房價至每坪63.2萬元，高於上月與去年同期，新北市則是第一圈以外的市場交易回溫，10月房市交易量月增16%，且年小增3%，至於大台北以外的區域，桃園交易量月增7%，但較去年同期減少約1成，台中市則是較上月持平，但年減14%，台南、高雄都見到買氣回籠，房市交易量月增和年增都在1成以上。

曾敬德表示，11月緊接著有選舉等議題干擾，但自住買盤回流，首購的需求穩定，若股市能夠逐漸回穩，則今年房市旺季的效應將更為明顯。

 

主要都會區住宅房價變化

註：10月統計至前28日。   單位：萬元/坪
註：排除一樓、頂樓與預售產品。
資料來源：信義房屋不動產企研室