自用地重購退還土增稅 新購地將列管5年

稅務局指出，土地所有權人於2年內，「先買後賣」或是「先賣後買」自用住宅或自營工廠用地，若出售土地時地價扣除繳納土地增值稅後的餘額，不足支付新購土地地價時，可就已繳納的土地增值稅額內申請退還。經核准退稅的案件，新購地會由稅捐機關依規定列管5年，5年內若再行移轉或改作其他用途者，將追繳原退還的土地增值稅。

稅務局進一步強調，辦理戶籍登記為重購地符合自用住宅用地的必要條件，如後代子女因故全戶戶籍遷出，除為子女就學需要、因公派駐國外或土地所有權人死亡等3項原因外，皆須追繳原退還的土地增值稅。該局提醒民眾，於辦理戶籍遷出時，要特別注意，以免影響自身權益。