五大銀行新承做房貸利率連115個月跌破2%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯後各國央行紛紛印鈔救世，至今仍未回到金融海嘯前的利率水準，而國內最新8月份五大銀行新承做的房貸利率僅1.626%，目前正處於歷史的相對低利水準；以新北市的電梯大樓為例，聯徵中心統計新北市大樓今年第二季的平均貸款利率為1.75%，同時也是近年以來相對較低的貸款利率。

國內的低利環境已經維持相當一段時間，雖然降息的初期的確可以刺激買氣，不過歷經這麼久的低利環境，現在需求與房價水準可能才是影響民眾購屋的關鍵，低利雖可降低購屋負擔，但可能已經沒有再有刺激買氣的效果。

而美國隨景氣強勁復甦，近期利率逐步調升，國內央行也曾幾次公開提醒國人未來升息的風險，曾敬德表示，未來若僅升息幾次，並非走一大段升息循環，則升息對於市場影響有限，不過建議民眾民眾購屋時可以先試算，假設升息0.5%~1%的狀況下，是否會造成負擔壓力大增，以20年的本利攤還試算，升息1碼0.25%的狀況下，每百萬可能多增加約120元的房貸支出。

 

五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸利率

資料來源：央行網站