防範買賣詐騙 購屋應約定完整履保

台北市地政局指出，為保障不動產買賣雙方權益，建議買賣雙方於交易時另外約訂透過金融機關進行履約保證程序，共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」。如此一來，買方將價金存入信託專戶後，於產權移轉登記作業及點交確認無誤後，履保專戶才會撥款予賣方。

此種履約保證專戶機制，主要是希望使整個買賣交易過程皆能夠安全無虞，若僅約訂就價金為信託，履約保證責任會大打折扣。民眾應該確認是否有約定完整的履保機制，以周全交易安全，維護買賣的權益。

地政局補充，詐騙集團通常都是利用民眾對契約、履保、法規不熟的情況，以詐術騙取民眾積蓄。為保障交易安全，民眾進行不動產買賣時應逐條逐字親自詳閱契約書內容，並參考內政部公告的不動產買賣契約範本，以維護自身權益。而民眾在買賣過程中，若發現有地政士或不動產經紀業違規情事，也可撥打1999查詢或是進行檢舉。