房屋標準單價新舊皆漲 台南地院判合法

地院判決指出，台南市不動產評價委員會依房屋稅條例第11條規定，對房屋標準價格進行專業的重行評定，程序上沒有瑕疵。判決書中也載明，不動產評價委員會依據法令調整房屋標準價格的決議，無違反租稅法定主義及法律保留原則。且一併調整同區域的房屋標準單價，是考量租稅公平原則；其法源為2001年6月房屋稅條例第11條修正，訂定2001年7月1日以後設籍的新舊房屋均適用。

市府2016年調整的舊房屋標準單價，是自新年度課徵房屋稅時才適用，所以沒有違反法律不溯及既往原則；同時也符合財政部於2014年11月5日台財稅字第10304636460號令釋，容許地方政府基於財政自主權，自行決定重行評定房屋標準單價是否適用於舊房屋。判決更指出，房屋稅本當依照房屋真實價值來計算，其真實價值為「現值」而非「過往價值」，因此房屋現值評定不會永遠保持不變。