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都會區台北市3房成交佔比最低 房價高、小宅熱

2013.05.25 | 新聞來源:信義房屋 |

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3房產品一直是市場上標準產品,不過隨這幾年的房價上漲變遷,民眾在選擇房型時也出現不同變化,信義房屋彙整去年至今年2月的實價登錄資訊,發現大台北以外的民眾最為幸福,3房的平均成交總價多在550~720萬元之間,由於總價門檻不高,有47%~55%的民眾購屋都是選擇3房產品,反觀台北市3房平均成交總價超過2千萬元,僅36%的民眾購買3房產品,總計購置1、2房小宅的比例,反而比3房還高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,統計各房型的資料恰巧發現,在房價最高的台北市中,1房、2房與3房相比,多買一房的代價大概要多花600萬元,3房標準品平均成交總價也要2197萬元,若以自備款25%試算,等於要準備550萬元,20年期房貸利率2%,每個月本利攤還就要花費約8.3萬元,一年房貸支出將近百萬元,對於一般受薪家庭購屋負擔不輕。

相較於3房的總價較高,大台北地區中,1、2房的小宅產品,相當受到一般的購屋人歡迎,台北市小宅成交占比高達42%,位居所有都會區之冠,新北市小宅占比則為36%,在主要都會區之中排名第二,新北市3房的平均成交總價為1035萬元,對於大台北生活圈的購屋民眾來說,房價甚至比台北市的2房還便宜,因而吸引大台北生活圈的民眾,前往新北市購置3房,新北市的3房的成交占比也達45%。

曾敬德指出,比較北北桃生活圈的房價水準可以發現,1、2、3房的平均成交總價,大致呈現新北市房價是台北市的一半,而桃園的房價又是新北市的5~6成,因而隨台北市的房價走揚,加上交通建設的發展,北北桃生活圈成型,吸引不少通勤族往新北市或桃園地區,尋找住宅條件更好,但相對平價的住宅。

至大台北以外地區的購屋人,在購屋壓力負擔上則相對幸福,以新北市兩房總價平均771萬元來看,在北市以外的都會區,已經可以輕鬆買到3房產品,統計在桃園、新竹、高雄地區,有超過一半的民眾都是購買3房產品,相較於大台北地區以居住空間換取價格空間,大台北以外的居民,甚至第一次購屋就可以入手3房標準品。

 

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 購屋小宅
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