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「林三淡」人口續增 淡水人口已突破15萬人

2013.07.25 | 新聞來源:信義房屋 |

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「重劃區、捷運」是近年房市最夯的話題,信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現,「前進重劃區」的趨勢仍在持續中,人口增加的前5名熱門行政區中,區域內都有大型的重劃區開發案,其中淡水過去一年人口就增加了4553人,位居新北之冠,而第一圈的永和區域,則出現人口減少的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市的核准建照量,去年平均每個行政區,一個月的新增供給不到50戶,且隨推案出現M型發展,北市的3房新大樓嚴重缺貨,加上價格高居不下,因而部分購屋人向新北移動,發現外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇,發展的題材不輸給市區,轉而到外區購屋,不過相對這樣的購屋模式,也得付出較多的通勤成本,與犧牲部分的生活便利性與品質。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現,前六名人口增加最多的區域,普遍平均房價都在每坪30萬元以內,外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內,和第一圈的每坪4字頭的房價有明顯差距,同樣30坪的房子總價就相差300~450萬元,且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋,與整齊的重劃區環境,住宅條件更好。

信義房屋淡水店店長林志銘表示,新市鎮裡面陸陸續續有大樓落成交屋,不少民眾忙著搬家遷入,平常日都可以聽到裝修的聲音,另一方面新市鎮內的家樂福落成、麥當勞進駐、與其他設施陸續進駐,可感受到人口快速增加的活力。去年11月淡水的人口就已經突破15萬人,人口還在持續增加當中,目前新市鎮內的成屋產品,以總價700~900萬元的2房含車位以及總價1200萬元上下的3房含車位最為熱門,雖然目前1字頭的大樓逐漸絕跡,但新市鎮還是有很多大樓單價還在每坪20多萬,相對其他區域仍是有吸引力。

至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區,同樣屬於新市鎮的大型開發案,由於開發的時間較早,目前區域已經成形,人口也持續增加當中。另一個人口也逐步增長的則是新莊地區,新莊地區與排名第2的中和區,人口僅差7千多人,若是人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區,則新莊地區的人口規模,不久的未來很可能就會超越中和區,成為新北市的第二大區。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 重劃區人口
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