百億地上權「台北學苑」推出 年前逾600億元地上權案推出

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，市中心大面積土地難尋，位於敦化北路的「台北學苑」，土地面積高達4千坪，且位於熱門的敦化林蔭大道上，資產活化的時機與方式一直受到開發商的注目，此次以地上權方式釋出，勢必吸引開發商評估，不過本案規定不得做為住宅使用，未來推估可能會規劃興建飯店、百貨、辦公室等商用設施。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，這次台北學苑的底價，若依照該土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，貼近於之前世貿二館標脫的地上權價格，若以台北市的地上權土地標案來比，價格水準可說排在前段班。比起之前標脫的民權東路的公辦都更地上權容積單價落在56.2萬元，台北學苑的訂價明顯高出一截。

全球資產整理敦北商圈近期的地上權開發案，先前包括吉美建設與寶路營造，各取得一塊地上權土地，今26日民生段公辦都更地上權案，也將進行截標，後續還有今日公告的台北學苑地上權案，除了地上權土地標售外，敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區，正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。

根據信義房屋推算，年底前共有逾600億元的地上權土地釋出，包括台肥南港C3的地上權案，基地面積高達1.26萬坪，還有底價114.37億元的台北學苑，另外包括尚未重新公告的A25與六福皇宮後側，以及南港經貿段地上權案，都是千坪以上的土地開發案，正待價而估。