航空城題材熱門 大園今年土地交易全國之冠

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園高鐵站、航空城兩大熱門開發區段，橫跨大園鄉、中壢市與蘆竹鄉等三個行政區，受惠於高鐵站與機場捷運線沿線開發案，加上愛台12建設的航空城開發案，規劃總開發面積超過6000公頃，區域內的土地成為房市熱門的交易標的，根據統計大園鄉今年以來的土地交易件數高達1600筆，平均一筆土地的交易金額將近3千萬元。

統計各縣市的土地買賣金額，交易規模以桃園縣居冠，總計今年以來揭露的土地交易規模達1993億元，第二名則是台中市統計揭露1356億元，而全台不動產交易量最大的新北市，土地揭露為992億元位居第三名，前5名中六都就佔了5名，反觀寸土寸金的台北市，揭露的土地交易金額比苗栗還少。

各鄉鎮市中，前兩名由桃園的大園、中壢市包辦，前十名中台中市的北屯、西屯與南屯區，也包辦了3名，新北市則有淡水區、林口區，高雄市則有鼓山區也擠進前十名，由調查統計可以發現，這些區域中都有大型重劃區的開發案，或者有區段徵收的開發計畫，由於區域內房市交易活絡，土地的交易金額也排在全國前幾名。

至於寸土寸金的台北市中，公有地開發朝向規劃地上權方式出售，土地產權還屬於國有或公家單位，加上台北市中心內缺乏大面積可開發之素地，即使土地價格高市場需求強，但釋出土地少，交易量更少，因此前10熱門的鄉鎮市區中，台北市12個行政區反而都呈現缺席的狀態。

從土地的交易狀況來看，桃園地區題材發展性多，加上北北桃生活圈成型，對於住宅需求強勁，而台北市買地不易，新北市地價也不便宜，考量到土地釋出量、推案風險與未來性，也已經陸續有建商南下買地推案，不僅僅土地市場交易活絡，成屋的交易也表現不錯。