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101大樓實價租金揭露 57樓每坪租金3147元-信義房屋房訊知識
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101大樓實價租金揭露 57樓每坪租金3147元

2013.10.17 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋統計實價揭露資料發現,信義計畫區內的A辦大樓也出現租賃的登載資料,國內地標商辦大樓台北101,在7月份出現兩筆租賃資料,分別為57樓單坪租金3147元,47樓則單坪租金2998元,不過最貴的租金行情並非成交在101大樓內,反倒是屋齡較為新穎的遠雄信義金融大樓,單坪租金高達3804元,是目前為止實價揭露租金行情最高的商辦大樓。

過去商辦大樓實際對外的租賃成交訊息並不多,即使在實價登錄上路後,因為國內的租賃需求不若東京、上海等一線城市活絡,因而可以參考的資料也相對稀少,不過從實價登錄資料可發現幾筆A辦大樓的租賃成交資料,其中台北市地標大樓台北101,有五筆租賃交易資料,分別位於45樓~61樓之中,平均租金單價約在每坪3100元左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,101大樓陸續一些早期的租客已經到期續約,根據登載資料顯示,61樓的租賃登載每坪租金為3160元,而承租方則為續租61樓的F室,截至目前為止,101大樓共出現五筆的揭露租金資料,研判這些揭露的資料中,有些應是屬於續租的狀況,由於目前景氣狀況表現一般,加上明年陸續有新的辦公大樓釋出,為了留住一些知名的國際客戶,在租金上有些彈性空間存在。

至於A級辦公大樓租賃最高的遠雄信義金融大樓,目前共有3筆租賃揭露資訊,單坪租金水準從一坪3332~3805元不等,其中此次揭露的23樓,總租金176萬元,單坪租金水準為3805元,是目前為止A辦實價揭露的最高租金行情。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,過去幾年A級辦公大樓因為空置率偏高,因此屋主願意提供較多個月的免租金期或裝潢期給承租方,由於租賃實價登錄系統規定採用租約總金額除以總租賃月份,因此使得換算出來的租金單價會比一般市場認知的單坪租金略低一些。

王維宏指出,由於明後年有高達8萬多坪的A級辦公大樓會釋出到市場,包括聯邦育樂大樓、宏盛捷四聯開大樓、華南銀世貿大樓、合庫中崙大樓、富邦人壽敦南大樓、國泰A3置地廣場等A級辦公大樓陸續完工,因此既有的A辦房東也戰戰兢兢,包括101大樓在內都希望能留住既有大房客。

 

 

 

 

 

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