奢侈稅「微調」 市場「觀望、急售」氣氛轉淡

財政部的奢侈稅修正草案將在月底前提出，內容朝向「微調」，其中市場關注的交易閉鎖期傾向不會延長，維持兩年的期限，且「豁免條款」將擴大，不過針對免課奢侈稅範圍將限縮。信義房屋指出，奢侈稅修正草案出爐後，可以減少市場上的不確定性，降低部分買方的觀望心態，而持有2年的屋主，急售狀況可能減少，不過奢侈稅對於投機仍有明顯壓抑效果，加上稅捐機關仍關注不動產相關稅務，預料短期內市場反應不會太過激情。

預期對於房市影響如下：
一、 年前干擾因素減少
二、 減少部分觀望心態
三、 急售動機降低
四、 對於短期投資仍有壓抑效果
五、 房價變化仍得觀察QE動態、長期利率、資金、經濟景氣等因素

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，未來房價走向仍回歸基本面表現，觀察QE動向對於國際資金、股市與利率影響，長期國內利率的走勢與經濟表現等，未來仍存有一些不確定因素，加上目前稅捐機關仍關注預售換約、財產交易所得、租金所得與規避奢侈稅的行為，預料房市不至於出現飆風再起的狀況。