中國人壽高價標下台北學苑 總價地上權標案第三高

位處台北市南京敦北精華路段的台北學苑案，基地面積高達4050坪，是市中心內罕見的大面積完整土地，此次以地上權方式對外出售，對於壽險公司與開發商都相當有吸引力，不過該筆土地限定不得作住宅使用，等於限制了規劃地上權住宅，因而此次標售並未見到上市櫃建商的身影。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從招標限制內容來看，幾乎僅剩下追求長期穩定收益的壽險公司可以取得入場券，而從去年底主管機關對於壽險公司祭出限買令，即使現在已經開放壽險公司可以進場購置不動產，但2.875%的資金投報要求，在台北市中幾乎沒有大樓可買，壽險公司資金急需出口，因而錢進海外的商用大樓或國內的地上權個案。

台北學苑地段精華，鄰近松山機場，明年底捷運松山線也即將通車，曾敬德指出，該筆地上權土地面積大且完整，可規劃成總部大樓營運使用，也可規劃由壽險公司出資引進飯店、百貨業，打造複合式商業設施，明年底捷運松山線通車後，對於敦北南京商圈發展將更有助益。

從國有地禁止標售以來，地上權土地慢慢嶄露頭角，法規限制也趨於開放，近期動工的世貿二館案，先前由南山人壽取得，得標權利金高達268.88億元，超越101成為台北市最貴的地上權標案，也規劃打造誠信義商圈的地標大樓，目前地上權土地市場，商用規劃的可行性與能見度高，至於住宅的地上權市場，法規也進行修正，試圖解決分割與貸款等問題，不過後續民眾接受度還有待觀察。