馬年房市看QE變化 來年「價穩、量微縮」

信義房屋針對市場資金、政策、房市基本面因素進行分析，整理出來年房市的八大趨勢。

1. QE退場，觀察利率走勢明年是從金融海嘯以後，QE政策最有可能轉向的時間點，QE後的低利環境可能逐步產生變化，如何退場、退場的速度、市場資金留向、利率動向，將是明年重要的觀察指標。

2. 查稅、追稅腳步不停政府機關除了持續針對不動產交易，進行查稅與追稅的動作外，實價登錄上路後，主管機關有更多的實價資料可參考，未來民眾持有、交易不動產成本看升，實價制度對於民眾潛在影響，超乎市場預期。

3. 地上權推案考驗市場接受度近兩年地上權標案狀況改善，現階段地上權市場仍以商用的市場能見度最高，預期今年將是地上權住宅市場啟動年，前兩年標得土地的開發商，將陸續推出地上權住宅產品，而民眾的接受度是明年觀察重點。

4. 七合一選舉加溫區域話題下半年度將進行地方首長選舉，地方可能會釋出重大建設利多，對於區域房市有增溫效果。

5. 上半年房市比下半年熱鬧下半年靠近選舉期間，市場焦點會聚焦在選舉上，開發商避開下半年時間，密集在2014年上半年329檔期推案，預料明年房市將呈現，上半年較下半年熱鬧的市況。

6. 捷運松山線通車，台北捷運路網成型捷運松山線預計明年底通車，台北市捷運網絡成型，有利於大台北通勤族往市中心與外區移動，受惠區域包含剛新通車路段之店面、辦公等商用不動產，而住宅產品新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域，同樣可以受惠。

7. 外圍低價區成房市新戰場台北市土地難以取得，開發商分散投資風險與找尋可能的投資機會，外圍的低價區成為房市焦點，預料如基隆等外圍低價區，將出現近年少見的大量推案，吸住大台北首購與區域換屋客層目光。

8. 房市從92年漲到102年  馬年價格趨緩房價從92年以來已經上漲10年的期間，而從金融海嘯以來的5年來，不少都會區房價漲幅超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE預期轉向等影響下，房價走勢趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，展望2014年，對於房市最大不確定因素就在於QE政策的轉變，一般預期QE轉向後的一段時間，利率可能就會開始回升，至於國內景氣狀況，2013年GDP保二無望，不過在2013年低基期的因素下，明年GDP可以較今年樂觀期待，但產業能否突破國際貿易協議的困境，將是國內產業與經濟發展重要關鍵。

而下半年因為遇到選舉，開發商密集選擇在上半年推案，下半年則有地方政府選舉的區域建設利多，但同時間對於居住正義的議題，可能又成為市場焦點，且明年查稅預期腳步不會放鬆，對於房市仍有一定干擾，不過在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。