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未來房市看「持平」者多 新竹看好度增 物價上漲、QE轉向 購屋人有感-信義房屋房訊知識
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未來房市看「持平」者多 新竹看好度增 物價上漲、QE轉向 購屋人有感

2014.01.15 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋在2013年12月中下旬針對網友,進行2014第一季購屋意向調查,由於調查期間正值FED剛剛宣布QE將進行縮減,加上財政部12月份針對房市提出泡沫論,影響民眾對未來房市看法。此次購屋意向調查資料顯示,43%的民眾認為未來房價持平,至於最看好的區域,新竹地區意外成為最看好的區域。

根據此次調查結果,43%受訪者認為房價展望持平,但可以感受到民眾因為外在情勢的變動,對於未來趨於觀望,看跌房價也有33%,看漲房價則有24%,看跌房價的比例比看漲的多了9個百分點,不過雖然外在情勢影響購屋人對房價的未來看法,但仍有4成受訪者認為居住地房價仍在上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部在近期罕見的以高頻率方式提醒房價過高的問題,甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法,加上QE政策開始逐步縮減,整體市場對於資產價格的情緒,由中性樂觀轉向觀望猶豫,所幸全球股市持續上漲,且對於經濟整體展望樂觀,但當前房價水準已高,未來趨於盤整機會較高。

新竹未來半年看好 整體房價調查「偏中性」
而對於居住地房價感受調查則發現,41%民眾認為居住地的房價持續上漲,31%認為房價下跌,28%認為房價持平,相對多數民眾認為住家附近的房價仍在漲價;在偏好的投資商品部分,民眾仍認為購屋置產比起其他金融投資工具更為保險,因此除了持有現金以外,購置不動產仍是民眾認為較理想的資產配置選項之一。

至於未來最看好的區域,這次調查則出現明顯變化,上次調查最被看好的台北市,此次以些微差距輸給新竹地區,一度最被看好的桃園地區,則滑落到第五名。曾敬德表示,新竹地區從金融海嘯以來,房價漲幅落後於六都地區,以過去新竹地區的房市表現來看,幾乎與竹科廠商的經營狀況劃上等號,去年以來一些產業已逐漸走出谷底,根據竹科園區統計廠商營業額顯示,2013年前10月營業額達9247.6億元,年增7%,受惠於竹科廠商經營改善,有利於就業市場持續穩定,反應在房市上,民眾對於區域房市也相對樂觀。

至於問到2014年底地方首長選舉,是否會影響購屋打算?受訪者則認為選舉議題影響不大,有一半受訪者認為「不清楚或無法判斷」,21%認為會在選前、27%傾向選後再買,差距並沒有特別明顯。反而針對QE退場的議題,53%受訪者認為房價會下跌,32%認為沒影響、15%認為房價會上漲。至於針對近期民生物價的上漲,48%受訪者有購屋抗通膨的想法,43%則沒有購屋抗通膨想法。

曾敬德表示,政府的房價警語,對於想要購屋的民眾可能因為這些外在影響而趨於觀望,但從調查資料來看,受訪者並未完全地向看好或看壞傾斜,而大多維持相對中性的房市看法,預料2014年發展應會趨於平穩,也可做為預測329檔期的房市觀察。

註:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2013年12月17日~12月26日,總計回收1434份網路問卷。


 

 

 

 

 

關鍵字︰ 不動產價格
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