未來房市看「持平」者多 新竹看好度增 物價上漲、QE轉向 購屋人有感

根據此次調查結果，43%受訪者認為房價展望持平，但可以感受到民眾因為外在情勢的變動，對於未來趨於觀望，看跌房價也有33%，看漲房價則有24%，看跌房價的比例比看漲的多了9個百分點，不過雖然外在情勢影響購屋人對房價的未來看法，但仍有4成受訪者認為居住地房價仍在上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，財政部在近期罕見的以高頻率方式提醒房價過高的問題，甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法，加上QE政策開始逐步縮減，整體市場對於資產價格的情緒，由中性樂觀轉向觀望猶豫，所幸全球股市持續上漲，且對於經濟整體展望樂觀，但當前房價水準已高，未來趨於盤整機會較高。

新竹未來半年看好 整體房價調查「偏中性」
而對於居住地房價感受調查則發現，41%民眾認為居住地的房價持續上漲，31%認為房價下跌，28%認為房價持平，相對多數民眾認為住家附近的房價仍在漲價；在偏好的投資商品部分，民眾仍認為購屋置產比起其他金融投資工具更為保險，因此除了持有現金以外，購置不動產仍是民眾認為較理想的資產配置選項之一。

至於未來最看好的區域，這次調查則出現明顯變化，上次調查最被看好的台北市，此次以些微差距輸給新竹地區，一度最被看好的桃園地區，則滑落到第五名。曾敬德表示，新竹地區從金融海嘯以來，房價漲幅落後於六都地區，以過去新竹地區的房市表現來看，幾乎與竹科廠商的經營狀況劃上等號，去年以來一些產業已逐漸走出谷底，根據竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元，年增7%，受惠於竹科廠商經營改善，有利於就業市場持續穩定，反應在房市上，民眾對於區域房市也相對樂觀。

至於問到2014年底地方首長選舉，是否會影響購屋打算？受訪者則認為選舉議題影響不大，有一半受訪者認為「不清楚或無法判斷」，21%認為會在選前、27%傾向選後再買，差距並沒有特別明顯。反而針對QE退場的議題，53%受訪者認為房價會下跌，32%認為沒影響、15%認為房價會上漲。至於針對近期民生物價的上漲，48%受訪者有購屋抗通膨的想法，43%則沒有購屋抗通膨想法。

曾敬德表示，政府的房價警語，對於想要購屋的民眾可能因為這些外在影響而趨於觀望，但從調查資料來看，受訪者並未完全地向看好或看壞傾斜，而大多維持相對中性的房市看法，預料2014年發展應會趨於平穩，也可做為預測329檔期的房市觀察。

註：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2013年12月17日~12月26日，總計回收1434份網路問卷。