一代名宅「陛廈」標脫 10年房價多八千萬

「陛廈」是仁愛路上第一代之名宅，且公設比低，管理森嚴，位居仁愛圓環，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。該戶主建物面積有55坪，共有兩個車位，建物登記98.4坪，拆算每坪承受金額約148萬元，價格接近市場行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，該戶2003年法拍一拍底價為4282萬元，到此次法拍以總價1.2589億元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。此次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。

曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高，而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規劃3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力，但礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上2拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。