新案「天子」每坪180萬 士林區豪宅新高價

台北市幾大豪宅聚落包括在市中心區的中正區、大安區、信義區與大直和陽明山一帶，市中心區域已經見到豪宅實價登錄每坪兩百萬元以上的價格，此次士林區士林官邸區域的「天子」，3樓成交每坪180萬元，創下士林區實價的住宅房價新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，士林官邸旁為低密度的開發區域，加上區域限高，周邊多為5樓高的住宅產品，此次創下區域高價的「天子」，住宅戶數稀少，雖然周邊生活機能缺乏，距離捷運站有一段距離，但士林官邸旁清淨隱密的特性，加上特定族群對於士林官邸區段的偏好，此次揭露仍創下每坪180萬元的高價。

從實價登錄的資料則可看出，外圍區域的豪宅社區，和市中心的頂級豪宅相比，房價仍有一大段差距，顯示雖然各區域豪宅有其特定族群，但能夠創新高價引領市場話題，仍以市中心區段最為吸睛，曾敬德則指出，近期指標一手預售個案的行銷轉趨低調，不會大張旗鼓吸引市場目光，反而以低調方式進行，整體豪宅房市也開始呈現兩極化，頂級豪宅房價續強，條件一般的豪宅則房價漲勢明顯趨緩。