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觀光熱延燒 飯店業者「掛牌」出新招 觀光旅館爭國際血統 市區飯店搶包舊大樓

2014.05.13 | 新聞來源:信義房屋 |

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隨著觀光熱持續延燒,各國來台人數持續增長,根據交通部統計資料,今年第一季來台旅客數為230萬人次,較去年同期成長超過兩成。不讓觀光熱錢湧向別處,敏銳的飯店業者早就積極展開佈局。而在這場白熱化的飯店之爭中,亦可觀察到兩種品牌發展趨勢:觀光旅館加緊籌備,不但要在三年內趕接這波旅遊熱潮,也流行用國外知名飯店品牌「掛牌」,強調國際血統;而一般旅館則鎖定市區中古大樓、精算投報,打算以最快速度營運搶占商機、發展自有品牌。

根據交通部觀光局統計資料,在2015~2017年之間,預計將有26家,客房數在150間以上的中大型旅館完工,並將提供8708間客房量使用。據全球資產管理公司觀察,大型觀光酒店業者,近來傾向掛上國外知名酒店品牌,現成例子包括稍早插旗中山區的日系大倉久和大飯店、即將在本月開幕的文華東方酒店,以及佔地7,600坪、座落大直商圈,預計於今年底開幕的「宜華國際觀光旅館」,也早已與旗下有18個飯店品牌、全球擁2,700間酒店的萬豪酒店集團(Marriott)簽訂加盟合約,屆時將掛上萬豪招牌接受全球訂房。

而另一方面,觀察市區旅館,則可看到另一種飯店品牌策略:業者以中古大樓改裝成旅館,發展自有飯店品牌。全球資產管理公司經理王維宏指出,如此不但能立即解套素地難取得,重新找地開發費時費力的困難,透過租賃方式取得使用權,改裝、營運時效都高。旅館業者以具潛力的商辦大樓改裝成旅館,亦可望藉由其極佳的地段優勢,而收強大集客效益。

在這樣的趨勢下,中古大樓成為包括外資、商旅業者在內,不少投資人鎖定標的。全球資產管理公司指出,具有改裝飯店潛力的大樓,最基本的可由商圈機能、交通條件來觀察,例如目前委託全球資產銷售中的「松江大樓」,基地面積 207坪,大樓位於南京松江辦公商圈精華地段、長榮桂冠酒店旁,因其使用分區為商三特,周邊交通和商圈機能性強,就被不少投資者看好其改裝潛力。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 飯店旅館
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