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發展租賃產業 「資源利用、解決社會問題」雙贏

2014.05.31 | 新聞來源:信義房屋 |

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租賃行業在台灣制度並不成熟,一般民眾除了上租屋網站出租外,透過專業的代租代管機構出租的行為並不普及,而有些屋主為了避免出租管理的麻煩而乾脆空著不出租,造成房屋空置的資源浪費,若能過透過有制度與專業的物業管理,引導百萬空屋進入租屋市場,可有效解決社會住宅數量嚴重不足的問題,同時政府也能將有限的資源投入產業發展,創造經濟成長與就業機會。

政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦「如何建構專業的住宅租賃產業」研討會,並邀請到德明財經科技大學副教授花敬群、永勝資產管理執行長徐銘達、株式會社大京REALDO事業統括部課長小泉嘉章與會,分別就住宅租賃產業發展的機會與挑戰、專業租賃服務的台灣經驗、日本租賃管理公司的市場定位及運作機制等議題進行研討。

持有稅務優惠、低房租稅率   增加房東租屋意願
花敬群認為,許多住宅持有人不願將住宅投入租屋市場,寧願選擇閒置等待增值,若透過租屋市場健全化與規模成長,調整住宅體系中租屋與擁屋結構,可改善住宅市場投機炒作與高房價泡沫結構性問題,且租屋市場對總體經濟之潛在貢獻程度,明顯高於住宅買賣市場。若租金每年以2%速率成長,每年對GDP之邊際貢獻可達200億元,或經濟成長率0.15%以上。對經濟發展具備潛在動能的租屋市場,仍是總體經濟中未被雕琢的璞玉。

他認為,提升房東與房客經濟誘因的策略措施主要為稅制上之優惠,例如,長期出租(五年以上)之住宅地價稅與房屋稅應適用自用住宅優惠稅率,調高長期出租住宅所得稅申報之租賃費用比例,或將租賃所得以最低所得稅率(5%)計算應納稅額,調高所得稅之租金支出列舉扣除額上限等方式。

引導百萬空屋入市  解決社會住宅問題
永勝資產管理執行長徐銘達則認為,建議以租稅政策工具,引導百萬空屋進入租屋市場,解決社會住宅不足的問題,政府可以把蓋社會住宅的經費,投入發展產業,美中不足的是目前台灣版物業管理法案還在立法院中。

永勝資產分享在台灣多年的物管與租賃經驗,包括提供全程專業服務,房東自始至終都不必出面,保有個人絕對的隱私權,房客遷出遷入實施屋況點交制度,並提供房東 「完整的房屋、出租、帳務、修繕記錄」,另外,還有代理房東與房客簽約、設備點交、代辦空屋期間水電、瓦斯與管理費用,出租期間向房客收取、催繳租金,並屋況維護叫修等,契約中止時遷屋的屋況與設備點交、結算租客應繳水電費,租客違約的後續處理等問題。

日本房東透過物管解決租屋大小事  台灣房東很在意「繳稅」
至於大京REALDO事業統括部課長小泉嘉章則分享,日本從1950年代開始,房屋自有率只有25%,到現在大概60%左右,租屋的行為很普遍,因此大家都很習慣透過物業公司,出租與管理名下的不動產,但在台灣看到大多是房客與房東自行連絡接洽,反而覺得很奇特。

日本很多建設公司從蓋房子,到交屋後的物管服務幾乎是一手包辦,對於建設公司來說蓋房子若遇到景氣波動不一定會賺錢,但長年平穩的租金水準,物管反而開發商成為一項穩定的收益來源,不過在台灣好像房東對於「繳稅」這件事特別敏感,加上房東認為房子不出租房價也會漲,導致物管行業並不發達,若要房東願意將手上空屋出租,政府可能要以很低的稅率才能增加房東願意將房屋出租的誘因。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 租屋市場空屋
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