高鐵三站土地標售 表現北冷南熱 桃園站土地訂價過高 標售叫好不叫座

高鐵台中車站特定區本次標售三筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地分別是新站南段65地號(面積約1,989坪) ，由龍寶建設以5.9425億元得標，換算土地單價每坪約29.88萬元，溢價率約29.1%。第二標為新長壽段67地號(面積約3,112坪)，靠近國道一號王田交流道，以7.7121億元標出，換算土地單價每坪約24.78萬元，溢價率約1.3%。第三標為新三和段79地號(面積約4,365坪)，也是本次標售面積最大的一筆，基地位置靠近主要幹道的中山路，以12.0763億元標出，換算土地單價每坪約27.67萬元，溢價率約16.2%。另外一筆商業區土地為新榮和段161、170地號，土地面積合計約180坪，基地靠近台鐵軌道，由於位置不佳，且面積過小，因此流標收場。

高鐵台南車站特定區本次標售三筆住宅區土地，其中住宅區土地分別是武東段126地號(面積約716坪)、127地號(面積約1,363坪)及129地號(面積約1,262坪)，三筆相連的土地坐落於歸仁大道旁，第一標126地號土地以7,159萬元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約8%。第二標127地號土地以1.4530億元標出，換算土地單價每坪約10.66萬元，溢價率約0.8%。第三標129地號土地以1.2624億元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約0.9%。

高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標，土地面積合計約1,420坪，為緊臨老街溪第一排的精華土地，底價每坪約83萬元。另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號，土地面積合計約1,388坪，位於國泰預計開發Outlet的產業專用區旁，底價更高達每坪約129萬元，三筆土地訂價都偏高，最後未能獲投資人青睞。

全球資產管理公司經理王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每坪25~30萬元及台南站的每坪約10萬元，價格與前幾年相比雖有穩定成長，但像台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站，但投標價格對投資人而言風險較低。