8月房市低量盤旋 房價進入調整期
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大中小8月房市雖然歷經高雄氣爆與「房地合一」議題影響,但根據信義房屋8月的交易狀況統計,全台8月房市交易量較7月增加2%,衰減幅度最大的則是高雄市,受到氣爆事件影響,交易量月減近2成,雙北市則大致較上月持平,桃園、台中則月增1成以上。
從房價的水準表現來看,台北市住宅平均單價為67.9萬元,接近去年8月的單價水準,新北市8月的平均單價為36.5萬元,也較上月呈現略微回檔走勢。另外像是台中、台南與高雄市的房價水準大致較上月持平,若從房價的表現來看,已經出現房價盤整回檔的跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月房市持續受到政策的低壓籠罩,各區域房價走勢疲軟,不過交易量並未持續破底,8月全台房市交易較7月增加約2%,主要是部分屋主經歷8個月政府頻頻出招的影響下,願意讓價加快成交速度,從房價的表現來看,短期的房價高點已過,房價逐步回到去年的房價水準,預料年底以前「讓價」仍是能否快速成交的關鍵。
都會區8月房市表現部分,根據信義房屋內部成交資料顯示,高雄地區是交易量減少幅度最大的區塊,8月房市交易較上月減少21%,主要仍是受到高雄地區氣爆影響,預料9月可逐漸回復正常交易表現,雙北市8月交易狀況大致較7月持平,表現較好的則是桃園與台中市,單月增長幅度都在1成以上。
曾敬德表示,緊接而來的房市有三大挑戰,包括年底的選舉、「房地合一」實價課稅、FED後寬鬆時代的利率走勢等,今年房市從年初到年底都是利空訊息居多,房市已經轉向成為買方市場,建議買方應該持續看屋,因為現在看屋競爭少、選擇多且價格有彈性,對於自住客來說是不錯的購屋時機。