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雙北廠辦570億交易 內湖、汐止榮登廠辦王 「區位」、「產業」、「替代」三大理由支持

2014.11.06 | 新聞來源:信義房屋 |

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近期因捷運開工的動作,汐止民生線再度成為話題。汐止民生線貫穿中山北路辦公商圈、敦北民商商圈、內湖科技園區以及汐止經貿園區,因交通、區位優勢,被預期可收通車效益,被視作「大汐止概念股」。

信義全球資產統計近一年多、雙北廠辦實價登錄行情,汐止正是新北廠辦王,北市廠辦交易量之首則是內湖區。區位優勢、產業聚集,和替代效應,使內湖和汐止廠辦,穩定而持續被需求。

【內湖、汐止登雙北廠辦王 價格非唯一考量】
據信義全球資產統計雙北廠辦實價登錄行情(2013.7~2014.11公佈資料)發現,在新北市約271.2億總交易量中,汐止以86.6億元交易金額,成為新北市廠辦交易量冠軍,足見不只宏碁等企業,許多公司早已在此布局;而平均21.5萬元/坪的單價,也較分居新北市廠辦交易量第二、三名的中和(29萬元/坪)及五股(21.7萬元/坪)為低。

而台北市廠辦交易方面,自去年7月以來,廠辦交易規模有近300.5億,其中內湖區以累計約233.7億元交易居首;南港區(44.1億元)及信義區(15.7億元)則分居二、三。值得注意的是,內湖區45.5萬元/坪的平均單價並非最低,交易金額卻是第二名南港區的5倍,南港區的平均單價為38.2萬元/坪,信義區的廠辦平均單價為61萬元/坪。可見企業對內湖區廠辦產品需求仍強,而價格也非交易唯一決定因素,仍會以整體做通盤考量。

【交通優勢 吸引科技、電子產業聚集】
信義全球資產經理王維宏分析,雙北內湖、汐止穩居廠辦交易冠軍原因有三:首先是重大建設、交通的優勢,例如內湖有大內科計畫、「新十大建設」內湖雲端園區、「影視音產業園區」規劃,又鄰近松山機場;汐止則有國家重點發展計畫加持:區內社后樟樹灣工業區、市中心工業區及保長坑工業區等三處地區,將被規劃納入大汐止經貿園區產業核心聚落;交通區位則位於中山高、北二高的交會點,能連結內科、南港、信義區,串連新北市產業黃金走廊與北市科技廊帶,五十分鐘能到新竹科學園區。

再來,交通優勢吸引產業進駐,也加速聚落的磁吸效應,內湖、汐止的科技、電子產業聚集,這都成為後進相關廠商的考量因素、產生群聚現象。最後,此二區具備「替代性產品」的功能,同樣具有交通區位優勢,但和市中心辦公空間相比,空間彈性大、可塑性高、取得成本又低,所以不少企業將市區資產轉手、活化營運資金,另選擇搬遷到內湖、汐止。

根據公開資訊觀測站資料,從十月份19筆大型交易來看,內湖區交易就占3筆,有包括個人和法人如中電、泰豐電腦等,以活化資產、取得營運資金等名義,分別將舊宗段、西湖段土地、廠房資產,出售給包括文森建設、坤和興、坤潤鑫、笙科公司在內等業主。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 廠辦價格
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