2014年7月後標準單價調漲新案 步入交屋期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前北市和新北市都在去年7月1日調高新案的標準造價，而在台北市更有豪宅稅的路段率加乘規定，倘若手上又有多戶的豪宅，有可能適用2.4%或3.6%的囤房稅，三者相乘增加的稅負金額相當可觀，其影響不僅僅是房屋稅增加而已，包括交屋時的契稅與日後售屋時的財產交易所得，都有可能呈現倍數增加。

松江路此次揭露的豪宅案，成交總價在8千萬到1.57億元，共有8戶的成交單價在每坪百萬元，可能被認定為高級住宅，台北市對於高級住宅的定義，包括按「戶」認定房地總價在8千萬元以上，且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元，並酌參獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等8大特徵。

雖然大家目光集中在豪宅相關稅賦的大幅調漲，但實際上新北市也在去年的7月1日同步調漲新的標準單價，從實價揭露資料則可發現，包括近年推案較多的新莊、五股與淡水地區，都有新成屋案開始交屋，還有汐止的廠辦案平均成交每坪約32萬元，研判也有可能受到標準單價調高影響。

曾敬德提醒，過去很多豪宅客透過投資公司名義持有房屋，但按規定法人持有之住家用房屋，應按非自住之住家用稅率課徵，即持有台北市住家用房屋在2戶以下者，每戶均按2.4％稅率課徵；持有台北市住家用房屋在3戶以上者，每戶則按3.6％稅率課徵，其要負擔的房屋稅和自己持有的相比較，可能會因此多出1~2倍。