飯店X影城X百貨X捷運 四要素強勢打造Super A 商圈

觀察近年商圈發展也發現，要塑造Super A商圈的因素必要有「五星飯店、影城、百貨、捷運」，中山區全部俱備，正是其五星飯店霸主地位屹立不搖的原因之一。

根據台灣旅宿網資料，台北市目前五星級飯店共有21家，有超過五成集中在中山區、提供2982個房間數；大安區則有包括福容、福華及遠東飯店在內，共三間五星級飯店、提供1146間客房間，成為五星級飯店第二集中區域。

據信義全球資產調查發現，2000年之前的台北市，共有11家五星飯店，包括六福皇宮、國賓飯店、香格里拉遠東國際大飯店、寒舍喜來登等開幕，其中超過六成都集中在中山區，之後每十年則以五家左右的規模增長，並且仍以中山區為重要據點，也進而發展成晶華精品商圈、南西商圈、美麗華商圈等。

但由2010年開始，隨W-Hotel和寒舍艾美酒店在信義區開幕，五星級酒店戰區重新洗牌，同時具有飯店、商場、電影院的信義區，也帶動整個商圈集中發展，在東區另撐起一片天。不過，據觀光局資料，在目前籌設的觀光級旅館中，預計在2015年之後開幕的五家飯店，包括極受矚目的美福、宜華國際觀光飯店等，就有四家設在中山區，可見中山區仍受業者偏愛、觀光一哥地位穩固。

【四大機能俱足 打造Super A商圈觀光體質】
信義全球資產經理王維宏指出，觀察近年商圈發展，不難發現，要塑造Super A商圈因素必要有「五星飯店、影城、百貨、捷運」四大機能到位，就像年度電影大片，通常由一流編、導、演人才合作，強強聯手打造、缺一不可。像目前仍進行中的開發案、近捷運大坪林/七張站的新店裕隆城，就積極與商場(誠品)、影城(威秀)合作，據了解也正與飯店業者洽談中，就是企圖湊齊四大黃金機能、打造新店為北市南區Super A商圈。

而根據信義全球資產，目前位於Super A商圈的五星飯店，主要分布在中山、信義、大安、大同區內，而中山區就有六家，包括大倉久和、晶華、國賓、老爺酒店等，共享欣欣秀泰影城和新光三越南西百貨聚落；維多利亞酒店近劍南路站，與美麗華百貨、影城共榮；而商圈兼具商務機能、近南京東路站的六福皇宮，則有敦北IKEA、微風南京店撐場。比較特別的是，六福皇宮所在商圈缺乏的影城部份，業者後來則是以自營「大千電影院」方式彌補不足。

信義全球資產經理王維宏表示，Super A商圈機能充足，不僅成為較高階國際觀光客的下塌首選，也吸引本地客群聚，自然帶動店家集中，讓周邊聚落更形穩固。而對投資者而言，在選擇投資區位時，則可以根據這四個打造Super A商圈的元素，檢視標的所在位置是否具有「觀光體質」。