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226億廠辦交易規模 多元產業進駐 內湖區連兩年蟬聯廠辦王

2015.02.03 | 新聞來源:信義房屋 |

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景氣回溫,連帶使得不少有擴廠、擴編需求的企業進行營運總部購買,或轉換辦公地點。新光集團旗下新壽,為活化資產實現獲利,近日公告以每坪45萬,出售內湖大樓給網路遊戲公司遊戲橘子做為企業總部。除再次突顯內湖等同企業總部首選區域外,也顯示了遊戲軟體產業向內湖群聚的趨勢,像例如韓商聯加(Line Taiwan)、戲谷(和信超媒體)、華義國際等都在內湖。而據信義全球資產彙整重大交易發現,內湖區和汐止區是近兩年廠辦交易熱點,不過,投資型大買家縮手,連帶影響十億以上、3000坪以上的大型交易減少。

【十億、3000坪以上大型交易減】

信義全球資產管理公司彙整近兩年(2013-2014)重大交易發現,以交易地區來說,2014年廠辦交易地區前三名分別為內湖(40.8%)、汐止(25.9%)和竹北(14.8%),而2013年則以內湖(28.6%)、汐止(17.9%)和三重(10.7%)最為熱門。不難發現內湖區和汐止區連兩年都是主要交易地區,並且交易比重有逐漸增加的趨勢,近兩年光內湖區就有近226億元的交易規模。

再以交易面積觀察,2014年廠辦交易以500-1500坪最多、占總交易超過三成,3000坪以上的交易最少,僅占不到一成;與2013年相較,500坪以下(約等同單層廠辦)、500-1500坪(約等同2-3層廠辦),和1500-3000坪(約等同半棟廠辦)以下的交易都有成長,反而3000坪以上(約為整棟辦公、企業總部規格)的交易大減、有超過兩成跌幅。

而以交易金額來看,2014年的市場交易有超過四成集中在三億以下,大於十億的大型交易則僅占不到一成(7.7%)。比較兩年間的變化,不難發現十億以下的廠辦交易有逐漸增加的趨勢,但十億以上的大型交易,則大幅減少,推測因壽險公司近年受法規諸多限制,而對廠辦「出手」較少有關。不過,信義全球資產管理公司經理王維宏指出,廠辦市場原就以自用客居多,近來景氣回暖,也聯帶帶動更多有擴充需求的自用買方置產。

【內湖買方產業多元 汐止多傳產買家】
信義全球資產管理公司經理王維宏表示,到內湖找廠辦的買方,過去包括貿易、娛樂和科技公司等類型;比較值得注意的是,近期有越來越多遊戲軟體公司選擇內湖;而旅遊、生技產業公司的持續進駐,也吸引更多相似產業匯聚。另外,西湖段因為鄰近捷運站,上下游廠商聚集,客戶、資源現成,也吸引不少買方,來此尋找。

王維宏指出,由於內湖所謂「廠辦」,實際多已升級為智慧型科技化的商用辦公,因此需要配置生產線的傳統產業,多往汐止找尋;並且,與內湖目前西湖段屋齡五年內商辦60萬元/坪、舊宗段50萬元/坪左右、文德段50萬元/坪左右的行情相較,汐止區約在30~40萬元/坪的價格仍較為低廉,使用上也對設置生產線所產生的聲音較為寬容。而此類傳產業買方重視廠辦地點和鄰近巷道寬度,多希望廠辦地點能臨近交通幹道,以及擁有至少10米寬、方便卸貨的道路。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 廠辦價格
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