北市實價登錄親友價比實價打5折 應為節稅考量

實價登錄的紀錄有不少特別備註的交易狀況，信義房屋發現根據2014年實價資料統計，台北市沒有備註與不包括車位的住宅交易，平均房價為每坪60.7萬元，不過若是備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易，則平均成交價格為30.7萬元，幾乎是市價的5折，新北市的親友價大約是市價的64折，若從實價的資料來看，親友間的交易真的是「親戚莫計較」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然親友間交易通常成交價格會略低於市價，不過親兄弟明算帳，即使有點優惠預料幅度也不致於太大，但從實價揭露的價格可發現，台北市的親友間交易價格比起全市的平均價格，每坪要少上30萬元，親友間的交易價格遠低於市場行情，研判應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣，才出現如此明顯的價差。

曾敬德指出，比較贈與和一般的買賣交易方式來看，贈與的土增稅繳納人為受贈人，且不能適用自用住宅用地稅率，稅率從20%~40%不等，但若是以一般的買賣交易方式，則可使用10%的自用住宅稅率，相對可達到節稅的效益。

以全國的狀況來看，實價的備註欄有親友或二等親、三等親的交易，平均成交價格為17.9萬元，大約是正常交易價格的8成，六都之中包括台中市、桃園縣、高雄市與新北市，親友成交價格大約是正常成交價格60%~65%，最高出現在台南市，親友交易價格每坪為6.9萬元，大約為市價的7成，最低則出現在台北市，親友間交易每坪為30.7萬元，正常價格每坪則為60.7萬元。

曾敬德提醒，不論是贈與或親友間的買賣行為，都應該留意成本問題，一旦日後有轉售的需求，倘若取得成本遠低於市場行情，則相對財產交易所得就會明顯增加。