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政策干擾一整年 去年房市交易規模少兆元-信義房屋房訊知識
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政策干擾一整年 去年房市交易規模少兆元

2015.05.07 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋統計實價揭露資料,受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾,去年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元,比起2013年的4.7兆元,減少了將近「1兆元」的交易規模。統計六都的實價揭露成交金額則可發現,光新北市與桃園市的實價揭露金額就少了5千億元,是六都之中減少金額最多的兩個區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年初的黃色小鴨爆破說,到雙張會後房價兩年跌三成的言論,政府官員頻頻對房價示警,加上房地合一稅的推動與房屋稅等改革,讓房市交易量轉折向下,2014年不僅買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟,實價的揭露金額減幅更達2成,市場少了約1兆元的交易規模,交易狀況轉趨冷淡。

實價揭露資料顯示,六都2014年的實價揭露金額都較2013年減少,新北市2013年不動產揭露的交易規模就達1兆元,位居全國之冠,2014年的實價揭露金額則年減2800億元,剩下7641億元,減少金額位居全國之冠。

其次則是桃園市,揭露的不動產交易規模從7131億元減少至4810億元,年減2321億元,台北市的不動產交易規模則年減1670億元,光是大台北地區的「北北桃」生活圈,實價揭露的金額就年減6793億元,大台北地區的不動產交易明顯受到政策重挫。

台中市與高雄市的實價揭露金額分別年減1590億元與955億元,至於整體交易較為穩定的則是在台南市,僅年減314億元,市場交易在六都中表現相對活絡。由於實價揭露資料有遞延性,即使今年5月1日揭露的實價資訊,裡面仍包含了去年12月的交易紀錄,因此現階段的統計較能代表去年完整的交易規模。

曾敬德表示,從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態來看,反應去年房市景氣已經進入修正期,加上房地合一政策的不確定因素,讓房市少了一兆元的交易規模,在量先價行與量縮整理的格局之下,房價已經缺乏追價上漲動能,轉為小幅回檔或盤整的走勢。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 實價揭露不動產
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