不景氣競爭少 市中心住三土地每坪205.7萬元標脫
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國產署今日標售多筆土地，其中一筆位於市中心的72.3坪土地，距離松菸僅約200公尺的距離，最終僅吸引2封投標單，以每坪205.7萬元標脫，住三土地換算容積單價不到百萬元，算是近年相當罕見的低價，顯見房地產景氣狀況欠佳，投資人心態保守，但也有人趁不景氣競爭少，逢低進場卡位精華地段的好土地。
國產署今日標售多筆土地，其中一筆位於市中心的72.3坪土地，距離松菸僅約200公尺的距離，最終僅吸引2封投標單，以每坪205.7萬元標脫，住三土地換算容積單價不到百萬元，算是近年相當罕見的低價，顯見房地產景氣狀況欠佳，投資人心態保守，但也有人趁不景氣競爭少，逢低進場卡位精華地段的好土地。
信義全球資產經理王維宏表示，本此標脫的西松段三小段692地號土地，屬於小型基地，周邊少有土地交易，若以容積率225%來推估，未來推案單價可能在每坪90~100萬元，若對比周邊松山區及信義區的新推案動輒130萬元以上，價格相對親民。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經很久沒有看到市中心的精華地標售，容積單價在每坪百萬元以內，單純就容積單價來看，的確看似買的划算，不過此塊土地因為基地面積較小，日後的造價單價可能因而拉高，且臨路條件也會導致規劃難度增加，且若能持續整併才能夠發揮較高的綜效，因而此次標售單價無法拉高。
現階段開發商的心態保守，對於土地價格評估也不若先前樂觀，除非條件夠好且價格合理的土地，否則不會輕易出手，現在已經有逐漸轉往合建方式經營，雖然賺不到土地的景氣財，但也可避免積壓資金在土地上，增加營運的風險。
信義全球資產經理王維宏表示，本此標脫的西松段三小段692地號土地，屬於小型基地，周邊少有土地交易，若以容積率225%來推估，未來推案單價可能在每坪90~100萬元，若對比周邊松山區及信義區的新推案動輒130萬元以上，價格相對親民。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經很久沒有看到市中心的精華地標售，容積單價在每坪百萬元以內，單純就容積單價來看，的確看似買的划算，不過此塊土地因為基地面積較小，日後的造價單價可能因而拉高，且臨路條件也會導致規劃難度增加，且若能持續整併才能夠發揮較高的綜效，因而此次標售單價無法拉高。
現階段開發商的心態保守，對於土地價格評估也不若先前樂觀，除非條件夠好且價格合理的土地，否則不會輕易出手，現在已經有逐漸轉往合建方式經營，雖然賺不到土地的景氣財，但也可避免積壓資金在土地上，增加營運的風險。