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國產署第4批設定地上權招標 北區脫標率50%

2015.08.17 | 新聞來源:信義房屋 |

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署第4批13宗國有地設定地上權招標,地租年息率3.5%,存續期間70年,適用可分戶移轉規定,今日開標共標脫5宗,計台北市2宗、新北市、台中市、台南市各一宗。

北區六宗土地共吸引5個投標單,共3宗出脫成功,標脫率50%,開標前被國產署視為指標物件的2宗土地,分別位於永康街、內湖四期重劃區內,結果也如預期順利脫標,另外位於新北市重陽重劃區的三重區富貴段301、302地號的432坪土地,也成功脫標。

臺北市大安區金華段一小段298、299地號是市中心少見的精華土地,面積約122坪,土地位於永康街31巷,近永康商圈生活機能佳,又屬巷弄內寧靜住宅區,還有金華國中等明星學校學區加持,在加上該區域少有土地釋出,區位又是精華中的精華,開標前就被國產屬看好,最終也以權利金1.61億元脫標,溢價率12.6%,是此次北區表現最亮眼的一宗土地。

另外兩筆脫標土地,買方加價幅度不大,溢價率都在1%以內。位於內湖四期重劃區民權東路六段的土地,鄰近三軍總醫院、國防醫學院,面積約790坪,是台北市少見的大面積住宅用地,最終以2.69億元脫標,換算後一容積坪僅28.4萬的親民價,也讓買方更有信心投入。另一宗位於重陽重劃區的土地,附近有許多新建集合住宅,鄰近新北高中、碧華國小,有家樂福可供採買,生活機能便利,又鄰近親水公園,交通可從重陽大橋接往台北市士林區,區位條件佳,也順利出脫。

信義全球資產經理王維宏表示,受到整體房市下滑的影響,自去年以來地上權整體標脫率節節下滑,加上地上權住宅的銷售前景不明,因此建商也不太敢再加碼取得公有地上權。本次標售標脫狀況比預期佳,可能是受到商用不動產市場第三季表現回溫激勵信心,加上本次標脫的標的單價及總價都不高,因此吸引投資人出手投標。


 

 

 

 

 

關鍵字︰ 地上權招標
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