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壽險購地買樓不手軟 10月商用不動產市場小振奮

2015.11.09 | 新聞來源:信義房屋 |

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不動產市場陷入低迷,住宅市場灰頭土臉,而商用不動產市場歷經月中新壽兩件指標案流標打擊,也顯得垂頭喪氣,然而回首10月,5間壽險業者卻陸續購入不動產,主要目的以自用為多,且不論投資、自用,都有區域加碼意味,總成交金額近50億,再加上六都政府公告移轉動數資料顯示,全台六大都會區10月建物移轉棟數總量較上月亦呈現月增,10月動能回暖,令商用不動產市場為之一振。

國泰人壽年初砸31億元開發台中高鐵週邊,10月初高鐵局標售烏日站區土地,國壽就進場加碼1筆土地,加價1元就得標,相當划算,並表示將用於興建自用辦公室,延續年初的投資;元大人壽也同樣在今年3月向國產署標下南京東路二段的土地,10月加碼買下緊鄰該地的旅館,未來計畫把建物打掉,整合兩筆土地產權,用以興建元大人壽未來的總部大樓;富邦人壽則公告以自用為目的,購入桃園市桃園區頂級辦公室3個樓面,應是提供當地人員做辦公室使用。

新光人壽購入士林區百齡段445坪土地,雖表示準備投資興建中價位出租住宅,但同時也稱該筆土地鄰近關係企業擁有的土地,未來「進可攻、退可守」,可整片開發,也可單獨投資,頗有加碼意味;而中信壽購入亞洲廣場大樓,則是10月案件中,唯一單純投資性質的案件,但是因為標的本身帶有收益率3.67%的租約,又是商場建物,屬報酬率佳的穩定投資案件,自然吸引買家搶標。

從10月的大型交易案件可以觀察到,壽險業自用、加碼不手軟,信義全球資產王維宏經理表示,雖然大環境偏空,但自用剛性需求仍然存在,而對於加碼型投資來說,在房市氣氛動盪之時,賣方求先落袋為安,議價意願提高,價格漂亮成交機會自然增加,壽險業有志一同在本月購地買樓就是最佳說明。而曾二度流標的中信金總部,也在10月最後一個上班日宣布以151.23億元賣給外資,更是為不動產市場注入一劑強心針,Q4屬不動產市場傳統旺季,10月大型商用市場小振奮,也為今年年底的不動產市場動能添油加火。

10月壽險業購入不動產案件

資料來源:信義全球資產彙整

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 投資不動產
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