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內科廠辦年末傳佳音 2015年全棟交易累計破百億

2015.12.25 | 新聞來源:信義房屋 |

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今年商用不動產市場交易量創新低,但在2015年末,仍有商用不動產的好消息傳出,首先是長虹建設以24億元處分內湖舊宗段土地,該地面積1,197坪,預計興建廠辦,而友勁科技企業總部也傳出標脫的好消息,以20.29億元整棟標出,今年內科整棟商辦已累積破百億交易額,顯示內科商用不動產在市場寒冬中熱度不墜,不僅逆勢開紅成交,商辦全年區域交易量也保持在各商圈的前段班,除了產業聚集效應及新商辦區的質感外,與市中心相比實惠的價格,也使內科成為企業總部首選。

賣方友勁科技原本在2010年以14.83億元買下內科舊宗路柏林大樓,作為自用企業總部,換算每坪成交單價約29.6萬元,近日以20.29億元賣給訊舟科技股份有限公司,拆算每坪成交單價約52.8萬元,持有六年獲利約5.46億元。買方訊舟科技經營網路設備設計製造,此次購樓亦是做為企業總部之用。

長虹建設則在2013年購入2筆土地,12月出售的是其中一筆,持有兩年後出售獲利了結,以24億元處分面積1,197坪的內湖舊宗段土地,賣給外資善淵國際獲利5.9億元,再由長虹旗下宏林營造協助興建。另外一筆土地繼續變更設計後,長虹將繼續興建廠辦推案。

回顧今年內科的整棟廠辦交易案,還有愛爾麗生物科技公司董事長,砸下7.3億元,收購台北市內湖舊宗段民權東路六段、近舊宗路Costco路口的世久家俱大樓,總建坪為1,749.4坪,換算每建坪交易價格為41.72萬元,預計購入自用,已開始整修興建。另外,遊戲橘子也以23.88億元購買新光瑞湖科技大樓,亦是做為總部自用,換算建坪價格約為40.15 萬元,大致落在40~50萬元間的區域行情。

信義全球資產王維宏經理指出,近一年來實價資料顯示,愈來愈多企業轉進舊宗段及文德段找辦公室,本次訊舟科技買下舊宗段的廠辦大樓,和2013年彩晶買下合宏WIN總部大樓一樣,都是由五股新北產業園區,往台北市區的內科搬遷的案例,顯示在房市渾沌的時間點,體質佳的企業往往會逆勢操作,將辦公室由市郊遷往精華商圈,提升企業經營綜效。

近年內科全棟廠辦大樓交易案例

資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產彙整

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 廠辦實價
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