北市房價指數近12季新低 北北桃過去一年房價悶

根據信義房屋的季指數變化，台北市的房價修正最快，台北市最新房價指數為274，和去年同期相比少了約6.9%，若與2014年第二季的高點310.2相比，房價則修正了約11.6%，北市房價和高點相比，每千萬元至少就跌價超過百萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房價修正由北市向外擴散，和大家認知的從外圍開始跌起不同，主要是政策的外在因素干預，針對高單價與高總價產品給予針對性的重稅，加上台北市房價高漲，因此房價從2014年的第二季就開始反轉向下，和高點相比，整體北市住宅價格普遍都有1成左右的修正幅度，且修正的區域從北市到北北桃，目前房市修正的氛圍正往中南部擴散。

新北市的最新一季房價指數為293.4，和去年同期減少約4.3%，桃園市的房價指數則為293.6和去年同期相比則減少約5.5%，而北北桃房價經歷過一翻修正後，目前房價也回到2013年時的水準。

至於中南部地區，台中市的房價指數為294.6，大致和去年同期相當，高雄市的第四季房價指數為250.2，和去年同期相比略高出1.9%，中南部地區房價雖未如北部出現一段明顯修正，主要是中南部的房價並未和所得水準脫鉤，中南部的房價所得比與購屋貸款負擔率的水準，都相對北部低出許多，因此有自住買盤支撐，房價仍維持一定水準，但過去一年中南部房價也在高檔出現「漲不動」的跡象，中南部房市也將感受到房市冷風正往南部移轉。

曾敬德表示，過去一年房價指數北部修正幅度較大，也扮演市場領跌的角色，不過先跌的有機會先回穩，接下來就觀察329房市在眾多不確定因素塵埃落定後，房市交易量是否止穩回溫，但預料整體房市仍不脫盤整修正的景氣循環階段。

信義房價季指數變化

資料來源：信義房屋不動產企研室                         基期：2001年第一季