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北市房價指數近12季新低 北北桃過去一年房價悶

2016.01.26 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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信義房屋公布最新房價指數數據,過去一年房價表現仍呈現「北弱南穩」的局面,北北桃過去一年房價分別有4.3%~6.9%不等的房價跌幅,中南部的台中、高雄房價則大致和去年同期持平,但整體房價已無上漲動能。以台北市來說,過去一年房價修正約6.9%,一間2000萬元的房價經歷一整年的不景氣,房價可能修正將近140萬元。

根據信義房屋的季指數變化,台北市的房價修正最快,台北市最新房價指數為274,和去年同期相比少了約6.9%,若與2014年第二季的高點310.2相比,房價則修正了約11.6%,北市房價和高點相比,每千萬元至少就跌價超過百萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房價修正由北市向外擴散,和大家認知的從外圍開始跌起不同,主要是政策的外在因素干預,針對高單價與高總價產品給予針對性的重稅,加上台北市房價高漲,因此房價從2014年的第二季就開始反轉向下,和高點相比,整體北市住宅價格普遍都有1成左右的修正幅度,且修正的區域從北市到北北桃,目前房市修正的氛圍正往中南部擴散。

新北市的最新一季房價指數為293.4,和去年同期減少約4.3%,桃園市的房價指數則為293.6和去年同期相比則減少約5.5%,而北北桃房價經歷過一翻修正後,目前房價也回到2013年時的水準。

至於中南部地區,台中市的房價指數為294.6,大致和去年同期相當,高雄市的第四季房價指數為250.2,和去年同期相比略高出1.9%,中南部地區房價雖未如北部出現一段明顯修正,主要是中南部的房價並未和所得水準脫鉤,中南部的房價所得比與購屋貸款負擔率的水準,都相對北部低出許多,因此有自住買盤支撐,房價仍維持一定水準,但過去一年中南部房價也在高檔出現「漲不動」的跡象,中南部房市也將感受到房市冷風正往南部移轉。

曾敬德表示,過去一年房價指數北部修正幅度較大,也扮演市場領跌的角色,不過先跌的有機會先回穩,接下來就觀察329房市在眾多不確定因素塵埃落定後,房市交易量是否止穩回溫,但預料整體房市仍不脫盤整修正的景氣循環階段。

信義房價季指數變化

資料來源:信義房屋不動產企研室                         基期:2001年第一季

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 房價指數
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