央行選擇性管制措施鬆手 購屋人有感

3月24日央行理監事會議決議大幅鬆綁選擇性信用管制措施，政策鬆綁前網路市調有73%受訪者看跌房價，政策鬆綁後收斂至68%，顯示政策調整稍減民眾看空房價認知。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解除大部分的選擇性信用管制措施後，不見得可以扭轉房市修正的趨勢，但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期，過去一段時間民眾心理預期政策仍偏向打房，但新的執政團隊沒有新的強力調控政策，加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁，民眾可能解讀為政府不會再強力打房，將有利購屋意願與信心回升，不過目前實價已經可發現房價修正趨勢，短期內民眾也不會追價購屋，因此選擇性信用管制措施的放鬆，對於房市將是「旺市不旺價」，交易量與流通性回歸正常，價格則預料沒有太多的表現空間。

自去年9月起，央行連續三季理監事會降息半碼，逆轉市場原先擔心美元升息帶動我國利率的看法。而連續降息亦刺激買方增強購屋意願，本季購屋意願調查，降息而提升購屋意願的比例達45%，較前一季29%明顯增加。

曾敬德表示，央行連續三季的降息半碼，對於購屋人的購屋信心也有一些帶動，此次調查有45%的人會增加購屋意願，和上季的29%相比有明顯增加，顯見除了房價的門檻限制以外，低利率對於民眾購屋信心與能力都有正面帶動，以政府的青年安心成家購屋優惠貸款為例，前兩年的房貸利率已經下滑到1.51%，第三年起的房貸利率剩1.81%，對於首購族都相當有利。

曾敬德提醒，雖然買方的購屋意願與信心可能有所提升，但短期內看跌房價比例仍遠高於看漲，民眾還是會參考近期成交的實價行情出價，不會像過去一樣預期房價上漲而出現熱絡的追價行情，有售屋意願的屋主應該還是參考近期實價，才可能縮短交易時間。

註：信義房屋針對使用官網的民眾，進行購屋意向調查，統計時間為105年3月21日至105年3月28日，共回收1478份樣本。

Q1：受訪者對於未來房價走勢看法

資料來源：信義房屋不動產企研室

Q2：央行持續降息是否會促進您的購屋意願

註：上一季題目為，央行連續兩季降息，是否會提升您購屋意願

    本季題目為，央行持續降息是否會促進您的購屋意願

資料來源：信義房屋不動產企研室