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央行選擇性管制措施鬆手 購屋人有感-信義房屋房訊知識
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央行選擇性管制措施鬆手 購屋人有感

2016.03.30 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋針對使用官網的民眾,進行最新一季的購屋意向調查,結果顯示對於房價的看法仍是看跌遠比看漲多,但在央行選擇性管制措施解除後,對於民眾的信心產了微妙的影響,看壞的房價比例減少了將近5個百分點,央行連續三季降息之後,受訪者因為降息而增加購屋意願的比例,也從上一季的29%增加到45%。

3月24日央行理監事會議決議大幅鬆綁選擇性信用管制措施,政策鬆綁前網路市調有73%受訪者看跌房價,政策鬆綁後收斂至68%,顯示政策調整稍減民眾看空房價認知。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行解除大部分的選擇性信用管制措施後,不見得可以扭轉房市修正的趨勢,但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期,過去一段時間民眾心理預期政策仍偏向打房,但新的執政團隊沒有新的強力調控政策,加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁,民眾可能解讀為政府不會再強力打房,將有利購屋意願與信心回升,不過目前實價已經可發現房價修正趨勢,短期內民眾也不會追價購屋,因此選擇性信用管制措施的放鬆,對於房市將是「旺市不旺價」,交易量與流通性回歸正常,價格則預料沒有太多的表現空間。

自去年9月起,央行連續三季理監事會降息半碼,逆轉市場原先擔心美元升息帶動我國利率的看法。而連續降息亦刺激買方增強購屋意願,本季購屋意願調查,降息而提升購屋意願的比例達45%,較前一季29%明顯增加。

曾敬德表示,央行連續三季的降息半碼,對於購屋人的購屋信心也有一些帶動,此次調查有45%的人會增加購屋意願,和上季的29%相比有明顯增加,顯見除了房價的門檻限制以外,低利率對於民眾購屋信心與能力都有正面帶動,以政府的青年安心成家購屋優惠貸款為例,前兩年的房貸利率已經下滑到1.51%,第三年起的房貸利率剩1.81%,對於首購族都相當有利。

曾敬德提醒,雖然買方的購屋意願與信心可能有所提升,但短期內看跌房價比例仍遠高於看漲,民眾還是會參考近期成交的實價行情出價,不會像過去一樣預期房價上漲而出現熱絡的追價行情,有售屋意願的屋主應該還是參考近期實價,才可能縮短交易時間。

註:信義房屋針對使用官網的民眾,進行購屋意向調查,統計時間為105年3月21日至105年3月28日,共回收1478份樣本。

Q1:受訪者對於未來房價走勢看法

資料來源:信義房屋不動產企研室

Q2:央行持續降息是否會促進您的購屋意願

註:上一季題目為,央行連續兩季降息,是否會提升您購屋意願

    本季題目為,央行持續降息是否會促進您的購屋意願

資料來源:信義房屋不動產企研室

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 利率購屋意願
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