北市豪宅「台北信義」去年成交5戶 行情漸穩

根據實價資料顯示，扣除關係人交易的戶別以外，去年指標豪宅「台北信義」共有5戶的交易紀錄，而去年12月交易的19樓，兩戶的成交行情都略高於去年上半年的成交行情，包括160坪成交2億4818萬元，每坪成交176.9萬元，高於5月21樓的2.36億元，144.4坪成交2億2062萬元，每坪成交177.1萬元，也高於9月17樓成交的2億1600萬元，豪宅的成交價格並未持續下探。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過去一年的房價資料顯示，「台北信義」年初時有成交每坪約190萬元的紀錄，但經歷房地合一等政策發酵洗禮，整體房價也經歷一波修正，包括5月成交一筆每坪168萬元，不過近期3筆的成交資料則顯示，房價都成交在每坪174萬~177萬元左右，「台北信義」的房價可能在每坪175萬元左右找到短期支撐。

比較特別的是，成交的買方並不擔憂房地合一會讓房價下跌，未來出售時即使有房地合一稅，但若沒有獲利也不用繳稅，另外，買進的買方登記在投資公司名下，但都有似乎都有開發商的背景存在，似乎可解讀為開發商對於未來看法也並不悲觀。

北市豪宅「台北信義」成交行情

註：若未拆分車位之住宅價格，車位以每個350萬元估算。

資料來源：信義房屋不動產企研室