國產署地上權標售 全台精華區土地標脫 中正大安鬧中取靜 台南安平脫穎而出

台北市兩筆地上權由美邦開發建設有限公司出手標下，第一標位於杭州南路一段巷內近100坪的住三土地，本次權利金較上次底價打七折，隨即以１.34億元標脫，權利金單價約129.3萬元，換算每容積坪約60.4萬元，相當具有吸引力；第二標位於基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地，容積率約282%，鄰近和平高中、敦南辦公商圈，以6.01億元標脫，權利金單價約131.6萬元，推測附近少有大面積土地釋出，因此吸引開發商標下推案。

臺中市標脫土地位於東區，屬於第七種商業區，鄰近台中火車站，103年南山人壽在同區標下兩筆地上權土地共4283.73坪，當時以5.77億元標脫，而本次標脫土地共1298.5坪，約4.32億元標脫，平均權利金單價33.3萬元，兩年內超過1倍，惟本次標售受國產署調整標售策略影響，地上權使用期限拉長為70年。台南市標脫土地共1331.3坪，位在安平港國家歷史風景區，有港邊景色，週邊歷史景觀、美食名店眾多，雖然使用分區為「特文一之一」，容積率較低僅100%，該區是觀光客必訪區域，開發為商旅或文創商場等都非常適合，反映近年觀光蓬勃，觀光商機發威，最終吸引2個標封，以33%溢價率，約1.37億元標出，台南市安平區成為本次標售表現最佳的1筆土地。

受國產署調漲公告地價、推出囤房稅等政策影響，地上權住宅銷售一直不如預期，信義全球資產王維宏經理指出，為了降低地上權產品的入手門檻，甚至有建商必須端出分拆年限的銷售手法，使得市場出現對地上權產品的質疑，但本次標售結果顯示，投資人對精華區地上權仍具信心，尤其以商業區、特定專用區土地最有吸引力，再次印證不動產產品唯地段不敗的鐵律。

國產署105年第1次標售地上權結果

國產署中正區住三地上權標售歷次表現

資料來源：國有財產署、信義全球資產