竹科新貴置產首選!關埔、高鐵特區強強聯手 房市動能看俏
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大中小新竹地區房市近年來持續升溫,其中以竹北高鐵特區及關埔重劃區最受矚目,不少竹科新貴置產首選這兩大區域。信義房屋專家表示,兩區各具特色與優勢,隨著生活機能日益完善,未來發展前景可期。
新竹地區房市近年來持續升溫,其中以竹北高鐵特區及關埔重劃區最受矚目,不少竹科新貴置產首選這兩大區域。信義房屋專家表示,兩區各具特色與優勢,隨著生活機能日益完善,未來發展前景可期。
信義房屋竹北高鐵店專案經理李記鋒指出,過去4-5年高鐵周邊土地陸續標售完畢,目前建案幾近完工,加上文興路二段富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行、元大銀行等多家銀行及科技大廠進駐,商業藍圖逐漸成形。特別是今年中以來,部分小坪數建案已出現每坪9字頭成交價,顯示市場買氣強勁。
高鐵特區的優勢不僅在於交通便利,更受惠於產業群聚效應。包括聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等科技大廠陸續進駐,加上台大生醫園區週邊廠商持續進駐,形成完整的產業聚落。李記鋒分析,高資產族群的進駐,形成竹科效應人口紅利。
李記鋒指出,交通建設方面,今年竹北高鐵橋下道路通車,大幅縮短往返竹科的通勤時間。此外,高鐵特區擁有高綠覆率,環境優美,加上台大醫院週邊廠商進駐,資源日益完善。未來更有高鐵站二號出口的宏匯未來之星,規劃5公頃商場及商辦空間,生活機能將更趨完善。
另一方面,信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示,關埔重劃區憑藉鄰近竹科的地理優勢,不僅通勤便利,生活機能也相當完善。關埔區可享新竹市國高中學區資源,且多數學校未實施總量管制,相較竹北地區更具競爭力。此外,關埔區房價相對親民,2房總價約在2000-2300萬區間,主打8字頭單價,受竹科首購族青睞。
林詩偉指出,關埔重劃區憑藉新竹市區發展基礎,擁有成熟商圈優勢。加上多家IC設計公司進駐關新路與公道五路,形成科技產業聚落,創造在地就業機會。「新竹市仍是園區就業人口的大本營,關埔區具備地利之便,且擁有完整的生活配套,是無法被取代的優勢。」
兩區買方多為園區背景,常見2-3房剛需,或4房換屋需求。林詩偉分析,年輕夫妻傾向選擇竹北高鐵區,看重房屋較新、街廓方正等優勢;而有學齡孩子的家庭,則偏好關埔區,主因新竹市擁有優質學區與便捷的通勤條件。
展望未來,林詩偉認為兩區發展各具優勢。高鐵特區擁有較大的發展腹地,包括北側璞玉計畫及東側東海農地,未來發展彈性大;關埔區則有二期重劃區待開發,加上新竹市區完整的生活圈優勢與優質學區加持,兩區未來可望強強聯手,為竹科族群打造更優質的居住選擇。
信義房屋竹北高鐵店專案經理李記鋒指出,過去4-5年高鐵周邊土地陸續標售完畢,目前建案幾近完工,加上文興路二段富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行、元大銀行等多家銀行及科技大廠進駐,商業藍圖逐漸成形。特別是今年中以來,部分小坪數建案已出現每坪9字頭成交價,顯示市場買氣強勁。
高鐵特區的優勢不僅在於交通便利,更受惠於產業群聚效應。包括聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等科技大廠陸續進駐,加上台大生醫園區週邊廠商持續進駐,形成完整的產業聚落。李記鋒分析,高資產族群的進駐,形成竹科效應人口紅利。
李記鋒指出,交通建設方面,今年竹北高鐵橋下道路通車,大幅縮短往返竹科的通勤時間。此外,高鐵特區擁有高綠覆率,環境優美,加上台大醫院週邊廠商進駐,資源日益完善。未來更有高鐵站二號出口的宏匯未來之星,規劃5公頃商場及商辦空間,生活機能將更趨完善。
另一方面,信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示,關埔重劃區憑藉鄰近竹科的地理優勢,不僅通勤便利,生活機能也相當完善。關埔區可享新竹市國高中學區資源,且多數學校未實施總量管制,相較竹北地區更具競爭力。此外,關埔區房價相對親民,2房總價約在2000-2300萬區間,主打8字頭單價,受竹科首購族青睞。
林詩偉指出,關埔重劃區憑藉新竹市區發展基礎,擁有成熟商圈優勢。加上多家IC設計公司進駐關新路與公道五路,形成科技產業聚落,創造在地就業機會。「新竹市仍是園區就業人口的大本營,關埔區具備地利之便,且擁有完整的生活配套,是無法被取代的優勢。」
兩區買方多為園區背景,常見2-3房剛需,或4房換屋需求。林詩偉分析,年輕夫妻傾向選擇竹北高鐵區,看重房屋較新、街廓方正等優勢;而有學齡孩子的家庭,則偏好關埔區,主因新竹市擁有優質學區與便捷的通勤條件。
展望未來,林詩偉認為兩區發展各具優勢。高鐵特區擁有較大的發展腹地,包括北側璞玉計畫及東側東海農地,未來發展彈性大;關埔區則有二期重劃區待開發,加上新竹市區完整的生活圈優勢與優質學區加持,兩區未來可望強強聯手,為竹科族群打造更優質的居住選擇。