竹北家樂福商圈 購屋熱區

信義房屋竹北縣政店店經理侯景祥表示，縣治一期家樂福商圈核心地段大致以東邊的縣政二路、南邊的福興路、西邊的縣政13路，以及北邊的光明一路所圍區域為範疇，各大公部門機關與設施皆位於此，而與民眾日常生活息息相關的郵政、金融等單位，莫不將營業據點設於該區重要路段，成為竹北市的行政與商業中心聚集地。

信義房屋竹北縣政店店經理侯景祥表示，縣治一期家樂福商圈核心地段大致以東邊的縣政二路、南邊的福興路、西邊的縣政13路，以及北邊的光明一路所圍區域為範疇，各大公部門機關與設施皆位於此，而與民眾日常生活息息相關的郵政、金融等單位，莫不將營業據點設於該區重要路段，成為竹北市的行政與商業中心聚集地。

侯景祥指出，家樂福商圈是竹北重劃後首發之處，因而生活機能佳，除了縣治相關政府機關都在方圓之內，再加上舉辦各項藝文活動及圖書館的文化中心，更為商圈注入人文氣質。不論是上中山高速公路、或是68號東西向快速道路，赴新竹科學園區上班也方便，因而是自住客的首選。

商圈內的博愛國小，光明國小，博愛國中，仁愛國中均為名校。由於人口持續成長，都是屬於實施總量管制的學校，家有學齡兒童的家長，務必要留意須提早安排。

侯景祥說，商圈內的大樓，屋齡界於12至20年者居多，適合首購的有寶佳「爵士悅」，二至四房均有，總價500萬至1,000萬元；其餘三至四房產品有昌益「御景」總價700萬至1,000萬元；昌益「美術館」，總價800萬至1,300萬元；坤山「縣府之星」總價1,100萬至1,500萬元；豐邑「百達翡翠」總價約600萬至1,300萬元。

若考慮選購十年內的建案，台科大重劃區選擇性多，椰林「科大系列」為三至四房，總價1,100萬至1,800萬元；寶佳WHOUSE為二至三房，總價750萬至1,200萬元；竹冠台大映象為二至四房，總價750萬至1,700萬元，都是首購與換族常見的指名社區。

偏好永久景觀與大四房者，可考慮頭前溪水岸第一排、興隆路旁四房社區，如達麗世界之窗，總價1,900萬至2,700萬元；長昇青川之上，總價2,100萬至3,000萬元；富廣景泰然總價1,900萬至3,700萬元，公設完善，是重品質購屋族的最愛。

《專家帶路》

買中古屋仔細檢查

信義房屋竹北縣政店店經理侯景祥表示，由於商圈內的屋齡在12至20年間，買屋者需多加留意賣方未揭露的細節，例如：是否漏水？虛報坪數等。為避免成交後才發現真相，導致購屋者心生疙瘩。最好慎選房仲，做好購屋前的把關作業。

侯景祥指出，信義房屋有一套完整的標準作業流程（SOP），在銷售房屋前，必須幫客戶注意及確認細節。在屋況部分，看屋時要確認有無漏水情況。舉凡有水源的地方都不能輕忽，包括：窗邊、廁所、廚房上方的管線，均需要再度確認。頂樓則要注意天花板的現況；排水管道是否有堵塞？浴廁的維修孔要掀開，細查上方的管路；以及賣方附贈的家電、家具是否堪用。

在產權部分，侯景祥表示，信義房屋要求凡是推荐給客戶的產品，都要事先完成相關細節的確認作業。購屋者只要選擇自己的喜好、決定購屋預算即可。其他須注意或了解的產權細節，信義房屋以書面的不動產說明，進一步提醒與解說。

經常引發糾紛的有「陽台外推」，侯景祥說，部分建商在交屋前，已將陽台外推當成室內使用空間。一般消費者如果未測量平面圖及實況確認，很難用肉眼分辨出。

【記者李珣瑛／新竹報導】【2018-5-26/經濟日報/A6版/房市快報】